Aidez moi, résiliation de bail

Bonjour,

Je souhaiterais être aidée pour effectuer une lettre de résiliation de bail.

Nous vivions en couple avec un jeune adulte (mon fils) depuis le 1novembre 2014 dans un logement.
Dés le debut, nous avions eu des problèmes ( fuites d'eau dans le wc, moissisures dans les chambres, infiltration d'eau dans les loggia, volet cassé, etc...)

La propriétaire nous a indiqué qu'elle ferait les travaux, elle a fait intervenir un plombier pour la fuite du wc.

En juillet 2015 mon fils quitte l'appartement.
En fin aout 2015 mon compagnon et moi nous séparons.

J'effectue les démarches aux près de l'assistante sociale, qui envoie une demande au près du conseil régional pour faire constater les problèmes lié à l'appartement.
Le rendez-vous est fixé pour le 6 octobre 2015.

Par contre vu que je suis seule dans le logement, je ne peux plus faire face au loyer qui s'élève a 750€. (Etant au RSA).
Aujourd'hui pour éviter d'être plus dans les problèmes financiers, je dois effectuer la résiliation du bail.
Ma question: Quoi mettre comme motif de résiliation ?
La lettre avec accusé de réception doit être faite aujourd'hui, pour être libre le 1novembre 2015.

Je vous remercie par avans de votre aide.