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Dépannage d'1 syst. d'alarme ds 1 maison en location: qui paye?

LURATE@ Messages postés 6 Date d'inscription lundi 28 septembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 septembre 2015 - 28 sept. 2015 à 09:51
Xavier92100 Messages postés 1690 Date d'inscription dimanche 6 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2015 - 29 sept. 2015 à 10:54

Bonjour, je suis propriétaire d'une maison qui est actuellement en location. L'agence immobilière en charge de la gestion vient de nous faire parvenir une facture concernant le dépannage du système d'alarme de la maison: recherche de la panne, dépannage, changement de la batterie 12V et remise en service; le tout pour 148,50€.
Toutefois j'ai un doute: est-ce vraiment à nous propriétaires de payer cette réparation alors que le système fonctionnait très bien au moment de la signature du bail?
En vous remerciant par avance.

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4 réponses

Réponse 1 / 4

Xavier92100 Messages postés 1690 Date d'inscription dimanche 6 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2015 319
28 sept. 2015 à 12:57

J'ajoute que le remplacement de piles est du petit entretien expressément à charge du locataire

LURATE@ Messages postés 6 Date d'inscription lundi 28 septembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 septembre 2015
28 sept. 2015 à 13:12

Oui c'est ce que je pense aussi, surtout faire déplacer un électricien pour changer une pile 12V...On va dire qu'ils ne savaient pas qu'il fallait juste remplacer la pile. Soit. Mais si j'ai donné mon accord pour faire venir un électricien, je n'ai jamais reçu de devis, juste la facture une fois les travaux effectués. Toutefois Relou me répond que pour une facture de moins de 150€, le devis n'est pas obligatoire...

Réponse 2 / 4

roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 615
28 sept. 2015 à 10:01

est-ce vraiment à nous propriétaires de payer cette réparation alors que le système fonctionnait très bien au moment

Oui si vous avez donné votre accord pour la réalisation des travaux.

Non dans le cas inverse.

LURATE@ Messages postés 6 Date d'inscription lundi 28 septembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 septembre 2015
28 sept. 2015 à 10:03

Non nous n'avons jamais reçu de devis: juste la facture de l'électricien qui a été déduite du compte de gérance!

relou Messages postés 5917 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 août 2024 3 344 > LURATE@ Messages postés 6 Date d'inscription lundi 28 septembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 septembre 2015
Modifié par relou le 28/09/2015 à 10:34

moins de 150 euros donc pas besoin de devis .Si la panne n'est pas due à un mauvais usage de l'installation par votre locataire c'est à vous de payer .vous devez maintenir à vos frais l'installation en état de marche.

LURATE@ Messages postés 6 Date d'inscription lundi 28 septembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 septembre 2015
28 sept. 2015 à 10:39

Merci pour votre réponse qui m'éclaire beaucoup. Toutefois, comment savoir que la panne n'est pas due à un mauvais usage du locataire?? Personnellement, je n'ai jamais eu de problème avec cette alarme depuis que j'ai acheté cette maison, soit depuis 9 ans environ...

maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 719
Modifié par maylin27 le 28/09/2015 à 11:35

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Réponse 3 / 4

roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 615
28 sept. 2015 à 11:37

Si la panne n'est pas due à un mauvais usage de l'installation par votre locataire c'est à vous de payer

NON

vos locataires ne pouvaient effectuer les travaux et vous demander le remboursement sans votre accord. Vous n'êtes donc pas obligé de régler la facture, sauf éventuellement s'il existait un danger grave et imminent justifiant ces travaux (et encore, ils auraient dû vous en parler).
Mais sans devis, et sans votre accord préalable, vous n'avez rien à payer.

Mais le défaut de fonctionnement d'un système d'alarme ne doit pas conduire à un danger grave.

relou Messages postés 5917 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 août 2024 3 344
28 sept. 2015 à 12:58

le locataire paye un système d'alarme installé par le propriétaire ,le loyer tient compte de la présence de cette prestation .C'est au propriétaire de maintenir en état de marche ce dispositif

LURATE@ Messages postés 6 Date d'inscription lundi 28 septembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 septembre 2015
28 sept. 2015 à 13:10

Le loyer ne tient absolument pas compte de la présence de cette alarme: en aucun cas le prix en a été augmenté de par cette présence...Cette alarme existait lorsque nous habitions la maison, elle fonctionnait très bien et au bout de quelques mois de location elle ne fonctionne plus. C'est pour cela que j'ai des doutes quand à la personne qui doit payer les réparations. A savoir: moi la propriétaire.

Xavier92100 Messages postés 1690 Date d'inscription dimanche 6 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2015 319 > LURATE@ Messages postés 6 Date d'inscription lundi 28 septembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 septembre 2015
Modifié par Xavier92100 le 28/09/2015 à 13:12

Son existence est elle un equipement mentionné sur le bail ?

Réponse 4 / 4

roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 615
28 sept. 2015 à 17:47

Mais si j'ai donné mon accord pour faire venir un électricien, je n'ai jamais reçu de devis,

Ha vous aviez donné votre accord pour faire venir l'électricien !!! Ca vous ne l'aviez pas dit dans votre question.

Dans ce cas, c'est bien à vous de payer.

Quand vous posez une question, ne dissimulez pas la moitié des informations.

LURATE@ Messages postés 6 Date d'inscription lundi 28 septembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 septembre 2015
28 sept. 2015 à 18:07

Donner son accord pour la venue d'un corps de métier ne veut pas dire accepter la réparation!!!! Ainsi donc l'électricien peut facturer 1500€ pour le changement d'une pile 12V et tout le monde accepte...Voyons! Un devis préalable me paraît être la moindre des choses: à nous propriétaire d'accepter ou non...aucune cachoterie de ma part je vous assure ;-)

J'en reste au fait que le changement de piles etc me parait etre de la charge locative au sens du decret qui les listes

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