immobilier ; résidence principale louée Résolu

Question

Bonjour, 
j'envisage de louer ma résidence principale dont je suis propriétaire depuis 37 ans pour partir en location . En effet, je suis veuve  et à la retraite depuis peu, la maison est trop grande mais le prix de l'immobilier a beaucoup chuté ici, donc je repousse la vente. Je voulais savoir si j'aurais une plue value lors de la vente car la maison ne sera plus considérée résidence principale J'ajoute également que je suis copropriétaire d'un petit appartement de 2 pièces, mais trop petit pour s'y installer définitivement  Quels conseils pourriez vous me donner afin de ne pas être imposée sur les plus values de la maison qui a 37 ans ??? 
merci pour votre réponse

roudoudou22 · Answer

résidence principale dont je suis propriétaire depuis 37 ans

Si vous avez acquis cette résidence principale de vos propres deniers ou si vous en avez hérité il y a 37 ans,  vous êtes bien propriétaire depuis 37 ans.

Est ce bien cela ?

Au cas ou ce bien aurait été acquis par la communauté que vous formiez avec votre mari, vous n'êtes pas propriétaire du bien depuis 37 ans.

A quel date votre mari est il décédé ?

Avez vous des enfants ?

Y avait il en votre faveur un testament ?  Aviez vous fait une donation au dernier des vivants ?

roudoudou22 · Answer

Vous êtes donc propriétaire de 50% de l'immeuble depuis 37 ans, la plus value sur cette fraction est exonérée.

Dès lors que le bien ne sera plus votre habitation principale au jour de la cession, la plus value sur la seconde moitié de l'immeuble sera imposable tant entre vos mains qu'entre les mains de votre second fils avec lequel il est peu probable que vous soyez en indivision.

Quelle est la nature des droits détenus par votre fils dans cette maison ?

A quel montant le bien a t-il été estimé dans la succession de votre mari ?

Quel prix de cession pensez vous en obtenir ?

roudoudou22 · Answer

La plus value que vous devrez payer porte sur le 1/4 en TP et sur les 3/4 en usufruit.  La valeur de l'usufruit est fonction de votre age, 

Merci de donner votre age afin de de me permettre de faire  un calcul réaliste.

Immobilier ; résidence principale louée

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