Immobilier ; résidence principale louée
Résolu
A voir également:
- Immobilier ; résidence principale louée
- Convention collective immobilier 2023 - Guide
- Agent immobilier def - Guide
- Bail résidence secondaire - Guide
- Conserver son crédit immobilier après vente forum ✓ - Forum Immobilier
- Grille salaire immobilier 2023 - Guide
3 réponses
roudoudou22
Messages postés
13626
Date d'inscription
vendredi 11 janvier 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
29 mars 2023
4 623
26 sept. 2015 à 13:41
26 sept. 2015 à 13:41
résidence principale dont je suis propriétaire depuis 37 ans
Si vous avez acquis cette résidence principale de vos propres deniers ou si vous en avez hérité il y a 37 ans, vous êtes bien propriétaire depuis 37 ans.
Est ce bien cela ?
Au cas ou ce bien aurait été acquis par la communauté que vous formiez avec votre mari, vous n'êtes pas propriétaire du bien depuis 37 ans.
A quel date votre mari est il décédé ?
Avez vous des enfants ?
Y avait il en votre faveur un testament ? Aviez vous fait une donation au dernier des vivants ?
Si vous avez acquis cette résidence principale de vos propres deniers ou si vous en avez hérité il y a 37 ans, vous êtes bien propriétaire depuis 37 ans.
Est ce bien cela ?
Au cas ou ce bien aurait été acquis par la communauté que vous formiez avec votre mari, vous n'êtes pas propriétaire du bien depuis 37 ans.
A quel date votre mari est il décédé ?
Avez vous des enfants ?
Y avait il en votre faveur un testament ? Aviez vous fait une donation au dernier des vivants ?
roudoudou22
Messages postés
13626
Date d'inscription
vendredi 11 janvier 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
29 mars 2023
4 623
26 sept. 2015 à 15:10
26 sept. 2015 à 15:10
Vous êtes donc propriétaire de 50% de l'immeuble depuis 37 ans, la plus value sur cette fraction est exonérée.
Dès lors que le bien ne sera plus votre habitation principale au jour de la cession, la plus value sur la seconde moitié de l'immeuble sera imposable tant entre vos mains qu'entre les mains de votre second fils avec lequel il est peu probable que vous soyez en indivision.
Quelle est la nature des droits détenus par votre fils dans cette maison ?
A quel montant le bien a t-il été estimé dans la succession de votre mari ?
Quel prix de cession pensez vous en obtenir ?
Dès lors que le bien ne sera plus votre habitation principale au jour de la cession, la plus value sur la seconde moitié de l'immeuble sera imposable tant entre vos mains qu'entre les mains de votre second fils avec lequel il est peu probable que vous soyez en indivision.
Quelle est la nature des droits détenus par votre fils dans cette maison ?
A quel montant le bien a t-il été estimé dans la succession de votre mari ?
Quel prix de cession pensez vous en obtenir ?
roudoudou22
Messages postés
13626
Date d'inscription
vendredi 11 janvier 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
29 mars 2023
4 623
26 sept. 2015 à 16:48
26 sept. 2015 à 16:48
Vous n'auriez pas plus tôt reçu 1/4 en pleine propriété et 3/4 en usufruit ?
roudoudou22
Messages postés
13626
Date d'inscription
vendredi 11 janvier 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
29 mars 2023
4 623
26 sept. 2015 à 19:39
26 sept. 2015 à 19:39
La plus value que vous devrez payer porte sur le 1/4 en TP et sur les 3/4 en usufruit. La valeur de l'usufruit est fonction de votre age,
Merci de donner votre age afin de de me permettre de faire un calcul réaliste.
Merci de donner votre age afin de de me permettre de faire un calcul réaliste.
roudoudou22
Messages postés
13626
Date d'inscription
vendredi 11 janvier 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
29 mars 2023
4 623
26 sept. 2015 à 21:41
26 sept. 2015 à 21:41
Compte tenu de votre age et de vos droits dans l'immeuble, si le bien était vendu 210.000 €
Vous recevriez 186.375 €
et paieriez environ 4600 € d'impôt sur les plus-values
Vous recevriez 186.375 €
et paieriez environ 4600 € d'impôt sur les plus-values
La législation juridique et financière évolue en permanence...
26 sept. 2015 à 14:28
26 sept. 2015 à 20:02
27 sept. 2015 à 15:04
coco