Achat appartement loi 48 par la locataire

Bonjour,
Je poste un message car j'aurai besoin d'avis pour éclairer un projet qui m'interesse.

Mon parrain (cousin de mon grand pere) occupe un appartement en loi 48 depuis longtemps. Il a un petit loyer.

Le propriétaire de l'appartement aimerait le vendre et le propose en priorité à mon parrain (c une obligation). Il lui propose à un prix interessant 70 000€ si c'est lui qui achete et 135 000€ si c'est une personne exterieur. (il a 2 mois je crois pour donner sa réponse)
Premiere question: le proprietaire a til une obligation de proposer un prix plus bas au locataire loi 48 ? (biensur dans le meme contexte avec un occupant loi 48)

Mon parrain n'a pas les moyens d'acheter et aimerait me faire bénéficier de ce placement.. toutefois il semble que si je veux l'acheter je ne peux pas beneficier de la meme offre que la sienne et donc je devrais payer 135 000€ (ce qui n'a plus d'interet)

Je me suis donc dit que j'aurai pu lui preter l'argent en echange d'une reconnaissance de dette ou... et qu'il pourrait me le revendre apres...

On m'a dit que le jour je le reprendrais, il y aurait une reevalutation du bien et que je me ferais sévèrement taxé. et que donc cela aurait beaucoup moins d'interet..

Enfin, je voulais savoir si qq'un aurait une idée (monter une SCI avec mon parrain ou autre) pour éviter de me faire redresser et donc bénéficier de cette opportunité.

Merci de votre aide si vous connaissez le sujet..

Merci

Thomas