Garantie contre loyer impayé & question sur Alur

Bonsoir,

C'est la première fois que je loue mon appartement moi même, et de ce fait j'ai deux questions.

La première : plusieurs personnes semblent intéressés par mon appartement dont un groupe d'étudiants (3 ) plutôt sympa et très intéressé, à qui j'aimerais faire plaisir. Seulement je n'y connais rien et n'ai pas envie de me retrouver avec des loyers impayés. Ils ont l'air de bonne fois et sont près à me communiquer les pièces dont j'ai besoin. Lesquelles pourraient constituer une certaine garantie ? une personne va se porter garante pour eux, du moment qu elle possède un bulletin de salaire c'est ok nn ? le loyer est de 800e. Plusieurs personnes peuvent elles se porter garantes ? Toutes vos suggestions sont les bien venues, je n'y connais rien.

La deuxième question porte au sujet de la nouvelle loi Alur. J'ai effectué de gros travaux, dont une bonne partie moi même (qui aurait certainement coûtés plusieurs milliers d'euros si je l'avais fait faire par une entreprise). Dans quelle mesure puis je augmenter le loyer ? Qui peut vérifier et faire appliquer la loi Alur, et comment justifier du travail que j'ai moi même fait?

merci d'avance