litige avec mon locataire

Question

Cela fait depuis plus d'un an que mon locataire payait le loyer avec toujours du retard dès fois dépassait les deux mois, depuis juillet de cette année il ne m'a pas encore réglé jusqu'à ce jour donc trois mois en retard + la taxe ordure ménagère de l'année dernière. Il  m'a fait savoir qu'il ne pouvait plus me régler mais décide quand même à occuper les lieux. Je voudrais savoir comment faire pour me faire régulariser et surtout quelles sont les possibilités que j'ai tant à résilié le contrat de bail étant donné q'un locataire a des droits . A noter qu'il a un travail

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Un RAR de mise en demeure que vous auriez du faire des fin juillet d'ailleur
S'il a d'autre ressources que le RSA alloc etc et que vous connaissez sa banque vous pouvez faire faire une saisie conservatoire par huissier possible sans jugement préalable pour un contrat de louage etc (l'huissier comprendra et saura faire)- vous n'avez pas l'argent qui reste bloqué mais lui son compte est bloqué donc cela le fait réagir


Un mois après commandement visant la clause résolutoire par huissier (l'huissier sait rediger si vous lui donner le bail et le montant du)

Saisine du tribunal d'instance aux fins de constater la résoltuiton du bail, d'ordonner le ppaiment et d'ordonner l'expulsion (avocat non nécessaire)

Soit il part en cours de procédure et le but est de récuper les clés ...soit vous aurez au mieux un jugement d'expulsion etc dans 9 mois

sleepy00 · Answer

Bonjour,

rapprochez vous d'un huissier de justice pour qu'il délivre un commandement de payer. (cela lui laisse 2 mois pour régulariser, après quoi vous pourrez l'assigner au tribunal pour résilier le bail, le condamner à vous payer la somme qu'il vous doit, et éventuellement l'expulser)

A défaut de pouvoir résilier le bail rapidement, ca lui montrera que la situation ne peux pas durer.
et même si l'expulsion met du temps par la suite
une fois le jugement rendu une saisie sur salaire sera possible pour récupérer au moins une partie

ulyssesourd · Answer

Bonjour

C'est vraiment naze tout ça : le propriétaire ne peut rien faire et seulement attendre très longtemps et avoir attendu très longtemps la justice qui dira quoi faire.

C'est immonde que les locataires ne peuvent pas être expulsés de leur logement pour impayés. Ils ont tous les droits et les propriétaires rien de tout en plus ils paient des impôts fonciers à l'état ! 

Faudrait qu'on change les lois que le locataire insolvable soit expulsable dès  le 2ième mois d'impayé (Le 1er ça passe mais le second ...non !)

Ce n'est pas notre problème s'il a perdu son travail ou il gère mal son budget ou ... : Quand il veut rester dans le logement qu'il paie !!!

Y en a qui ne comprennent pas que le 1er budget est le logement et l'alimentation vient après, ensuite le reste.

Y en a des gens qui restent dans des logements 2 ans avant d'être enfin expulsés ! Et en plus quand ils ne payent pas ils se chauffent et se lavent gratuitement ! Et ils peuvent faire des dégâts dans les logement comme ils chantent...Ils se disent : on est protégés donc rien à foutre. On n'a même pas le droit de les mettre à la porte et la trêve hivernale je m'en passe !

Mais ils faut montrer à ces insolvables qu'une fois dans la rue, ils comprendront que le logement c'est quelque chose de précieux !!! 

Si cela continue comme ça il n'aura plus de toit pour les locataires, ils vont se retrouver à la rue car les propriétaires vont se faire rare et ne vont vendre tous leurs biens. La tendance va s'inverser d'ici peu...Et voyez un peu la pénurie de logement dont on en parle...

Voila mon bon coup de gueule pour dire mon raz de bol (je ne suis pas un bailleur mais je possède des biens que je ne loue pas bien vu les problèmes des impayés) et qu'on arrête de prendre les propriétaires pour des vaches à lait ! 

Cordialement.

PS: excuses pour les gros mots mais je n'ai pas d'autre mot à la place...

Litige avec mon locataire

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