Diagnostic et Frais état daté à la vente d'une LMNP en EHPAD

Bonjour,
Actuellement je vends une chambre en ehpad/ LMNP'.
Dans cet établissement il y a que des logements (80) d'a peu près 25 m2.

Au même titre que tout les contrôles rendus obligatoires pour assurer à l'acheteur qu'il n'y a ni amiante, ni termites etc ...(250 €) chaque vente de chaque logement doit y passer......
Ça c'est la première abhération .....ce diagnostic est à faire éventuellement une fois par an maxi mais pour l'ensemble du bâtiment.!!
Ça c'est le premier point mais qui ne concerne pas forcément le syndic.

Le second sujet sont les frais d'état daté. Géré par le syndic.
Là encore, les informations établies sur une même année sont vendues à chaque transaction pour un coût de fait quelque peu excessif.....on va nous dire que nous avons validé ces frais en A G mais en même temps comment s'y opposer quand on y connaît rien.
On abuse quelque peu de l'ignorance des gens.

Il y aurait des ajustements à faire pour ce type de biens collectifs que sont les ehpad car ce sont des gains faciles pour les syndics à moindre frais.

Philippe