Reduction frais de notaire

Afin de reduire les frais de notaire, mon agent immobilier me propose une vente separant le prix de l'immobilier et celui des meubles. Or mon notaire me dit aujourd'hui que l'agent immobilier a fait erreur et que cela n'est pas realisable dans le cadre d'une commission a la charge du vendeur, comme cela est le cas. Je ne comprends pas pourquoi ce detail vient modifier le projet inital, pouvez vous me l'expliquer.?