Provisions charges locatives supérieures aux frais réels

Bonjour,

Je suis locataire d'un appartement de 3 pièces 80m² depuis novembre 2013 (2 adultes un enfant) : parking souterrain, cave, ascenseur et chauffage /eau chaude collectif.
J'ai reçu un courrier me notifiant de l'augmentation des charges avec justificatif des dépenses.
Je payais jusqu'alors 186e de charges / mois.
La régularisation des charges est de 709e pour 2014 soit 59,15€/mois.
Le bailleur passent alors la provision sur charge mensuelle de 186e à 280e soit 94e supplémentaire au lieu des 59,15e (marge supplémentaire 38.85e)

Est-ce possible de demander de ne payer que 59.15e supplémentaire ? Dans quelle mesure le bailleur établit le montant demandé de charge vu qu'il est supérieur aux charges dépensées en 2015 ?
280e de charges mensuelles me parait énorme (et commence à peser sur mon quotidien).

Autre fait : sur mon bail et autre documents provenant de mon bailleur, j'occupe l'appartement 3F. Cependant mon interphone, ou les lettres posées sur les portes des appartement indiquent 3A. Peut-il y avoir une erreur ?


Merci beaucoup pour votre retour.