Rachat de part pour maison

bonjour ,

voila ma question ,nous avons acheter un terrain et fait construire une maison
cela fait 5 ans maintenant on se sépare nous ne somme pas marier .nous avons contracter un prêt sur 30 ans ,nous remboursons chacun 548 euros mensuels .depuis donc 5 ans . chez le notaire le contrat et de 60 pour Mme et 40 pour moi Mme a payer les frais de notaire environs 14 000 EUROS. la maison a été estimer par agence a 280 000 EUROS . le notaire a fait un calcul en cas de vente a 270 000 EUROS il reviendrais environs 74 000 EUROS pour Mme et 13 000 EUROS pour moi .
depuis peut Mme veut racheter la maison il reste 185 000 EUROS de crédit comme la maison et estimer a 280 000 EUROS .combien Mme devrait m'indemniser si j'accepte.merci d'avance pour les réponses