Offre au prix affiché mais non acceptée

Question

Bonjour, 
Je vais essayer d'être compréhensible.
J'identifie un bien sur internet que je dois visiter un samedi avec une agence X. J'apprends la veille de ma visite que par l'intermediaire d'une agence Y, un couple compte faire une offre 10 000€ sous le prix FAI et que le propriétaire aurait accepté cette offre verbalement (aucun document écrit n'est encore établi selon le propriétaire).
Cependant, le propriétaire déclare à notre agence (l'agence X) que si nous faisons une offre au prix FAI affiché et sans clause suspensive il signerait avec nous. Ayant RDV pour récupérer l'offre du 1er couple et la contre signer le samedi en fin de journée nous faisons la visite en début d'après midi et décidons de faire une offre au prix FAI affiché et sans clause suspensive et en informons de suite le propriétaire (heure indiquée sur l'offre).
Il nous indique alors qu'il maintient son RDV avec les autres acheteurs pour leur indiquer qu'il ne donnera pas suite.
Finalement il leur indique qu'il va donner suite bien qu'il ne contre signe toujours pas leur offre. Il conserve leur offre papier faite ce jour.
De notre côté, nous considérons qu'ayant fait notre offre au prix FAI affiché et qui plus ai en 1er, la vente est réputée parfaite.
En parallèle nous apprenons qu'il n'a pas dénoncé son exclusivité avec l'agence X ce qui renforcerait encore notre position.
Cependant, il semble vouloir signer le compromis avec l'autre couple.
Plusieurs questions: 
- peut-on l'empêcher de signer avec les autres acheteurs?
- s'il signe, peut-on faire annuler cette vente?
- peut-on se retourner contre lui s'il vend à l'autre couple? Que peut-on réclamer?
- doit-il les honoraires aux 2 agences?
Merci d'avance pour vos conseils.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

On n'y comprend pas grand chose effectivement.
Le vendeur a-t-il signé quelque chose avec l'autre couple ? 
A-t-il signé quelque chose avec vous ?
Si la réponse est à chaque fois non : il vend son bien à qui il veut... Même si je ne comprends pas qu'il soit prêt à perdre 10'000€ pour vendre à quelqu'un d'autre que vous. Là, quelque chose doit vous échapper...

Cordialement,

kasom · Answer

bonjour

1) m^me en cas d'offre au "prix et conditions " annoncés par l'agence, NON  la vente n'est pas réputée parfaite

comme ne le sait pas notre cher professeur tournesol ( c'est gentil de vouloir répondre, mais bon des fois mieux vaut s'abstenir ...) , l'agence n'est qu'un intermédiaire  , le vendeur reste maitre de sa décision 

2) seule l'agence pourrait réclamer des dommages et intérêts 

3) vérifiez si l'annonce ne parait pas de Particulier à Particulier , des fois les vendeurs font de ces conn**ries 

si c'est le cas, là il ne pourra plus reculer en cas d'offre au prix indiqué sur l'annonce

Offre au prix affiché mais non acceptée

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