Travaux dans co-location meublée
mamounette72
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mamounette72 Messages postés 5 Statut Membre -
mamounette72 Messages postés 5 Statut Membre -
Bonjour :)
Nous louons depuis 15 ans un appartement en colocation meublée. Nos colocataires sont parties fin juillet et depuis le début du mois nous faisons une rénovation de l'appartement qui en avait bien besoin (peinture, papiers peints, pose de parquet à la place de moquette, rénovation de 2 plafond). Nous avons acheté les matériaux mais avons fait les travaux nous-mêmes (enfin... ils sont en cours !).
Cette année notre dernier fils sera un des colocataires de l'appartement. Comme nous devons aider financièrement l'un de ses frères (qui habite une autre région) il nous versera un loyer ainsi que l'autre colocataire.
Ma question : pouvons-nous déduire l'achat des matériaux de notre déclaration de revenus 2015 quand nous la ferons l'an prochain. Un forfait pour travaux fait par nous est-il envisageable aussi (je n'y crois pas mais je pose quand même la question :)
D'autre part nous envisageons de faire changer les fenêtres (elles datent de 1974... et son fatiguées)si la facture n'est pas trop élevée (nous attendons le retour de vacances pour prix du fournisseur/poseur qui a oeuvré pour d'autres propriétaires dans la résidence). Aurons-nous droit à une réduction dans le cadre des travaux d'isolation ? et un complément pour logement meublé ?
Merci d'avance pour vos réponses à toutes ces questions.
Cordialement.
Nous louons depuis 15 ans un appartement en colocation meublée. Nos colocataires sont parties fin juillet et depuis le début du mois nous faisons une rénovation de l'appartement qui en avait bien besoin (peinture, papiers peints, pose de parquet à la place de moquette, rénovation de 2 plafond). Nous avons acheté les matériaux mais avons fait les travaux nous-mêmes (enfin... ils sont en cours !).
Cette année notre dernier fils sera un des colocataires de l'appartement. Comme nous devons aider financièrement l'un de ses frères (qui habite une autre région) il nous versera un loyer ainsi que l'autre colocataire.
Ma question : pouvons-nous déduire l'achat des matériaux de notre déclaration de revenus 2015 quand nous la ferons l'an prochain. Un forfait pour travaux fait par nous est-il envisageable aussi (je n'y crois pas mais je pose quand même la question :)
D'autre part nous envisageons de faire changer les fenêtres (elles datent de 1974... et son fatiguées)si la facture n'est pas trop élevée (nous attendons le retour de vacances pour prix du fournisseur/poseur qui a oeuvré pour d'autres propriétaires dans la résidence). Aurons-nous droit à une réduction dans le cadre des travaux d'isolation ? et un complément pour logement meublé ?
Merci d'avance pour vos réponses à toutes ces questions.
Cordialement.
A voir également:
- Travaux dans co-location meublée
- Location meublée - Guide
- Contrat de location entre particuliers gratuit à imprimer - Guide
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Contrat de location meublée pdf - Guide
- Modele affiche travaux dans immeuble - Guide
2 réponses
Bonjour,
vous etes les propriétaires ?
Les revenus de locations meublées, vous les déclarez comment :
- micro Bic
ou
- au réel sur la déclaration 2031/2033
vous etes les propriétaires ?
Les revenus de locations meublées, vous les déclarez comment :
- micro Bic
ou
- au réel sur la déclaration 2031/2033
mamounette72
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Oui on est les propriétaires. On a déclaré pour l'instant en micro BIC mais on peut faire au réel si c'est plus intéressant (je crois qu'il faut le faire 2 ans de suite)
mais on peut faire au réel si c'est plus intéressant (je crois qu'il faut le faire 2 ans de suite)
ne pas confondre la déclaration au réel n° 2044 ( revenu foncier donc location non meublée ) et la déclaration 2031 concernant le meublé ( régime simplifié d'imposition ou réel normal).
Si vous décidez de choisir le régime réel, vous devez vous inscrire auprès d'un CFE ( centre de formalités des entreprises) avant, je ne sais plus quelle date en février donc préférer janvier
Mais vous devrez déclarer selon le plan comptable général et faire un prorata de l'amortissent en retirant les années entre l'achat et le choix du réel.
selon les dépenses vous devrez suivre la comptabilité soit par amortissement soit par charge.
si vous choisissez le réel ( mais intéressant que si les dépenses sont > 50 % des loyers):
Ma question : pouvons-nous déduire l'achat des matériaux de notre déclaration de revenus 2015 quand nous la ferons l'an prochain.
oui en charges
Un forfait pour travaux fait par nous est-il envisageable aussi (je n'y crois pas mais je pose quand même la question :)
non
D'autre part nous envisageons de faire changer les fenêtres (elles datent de 1974... et son fatiguées)si la facture n'est pas trop élevée (nous attendons le retour de vacances pour prix du fournisseur/poseur qui a oeuvré pour d'autres propriétaires dans la résidence). Aurons-nous droit à une réduction dans le cadre des travaux d'isolation ? et un complément pour logement meublé ?
pas de crédit d'impôt, ce n'est pas votre résidence principale.
en charges si au réel
si vous êtes au micro bic :
aucune déduction puisque vous avez un abattement de 50 % représentatif de toute dépense quelque qu'elle soit
ne pas confondre la déclaration au réel n° 2044 ( revenu foncier donc location non meublée ) et la déclaration 2031 concernant le meublé ( régime simplifié d'imposition ou réel normal).
Si vous décidez de choisir le régime réel, vous devez vous inscrire auprès d'un CFE ( centre de formalités des entreprises) avant, je ne sais plus quelle date en février donc préférer janvier
Mais vous devrez déclarer selon le plan comptable général et faire un prorata de l'amortissent en retirant les années entre l'achat et le choix du réel.
selon les dépenses vous devrez suivre la comptabilité soit par amortissement soit par charge.
si vous choisissez le réel ( mais intéressant que si les dépenses sont > 50 % des loyers):
Ma question : pouvons-nous déduire l'achat des matériaux de notre déclaration de revenus 2015 quand nous la ferons l'an prochain.
oui en charges
Un forfait pour travaux fait par nous est-il envisageable aussi (je n'y crois pas mais je pose quand même la question :)
non
D'autre part nous envisageons de faire changer les fenêtres (elles datent de 1974... et son fatiguées)si la facture n'est pas trop élevée (nous attendons le retour de vacances pour prix du fournisseur/poseur qui a oeuvré pour d'autres propriétaires dans la résidence). Aurons-nous droit à une réduction dans le cadre des travaux d'isolation ? et un complément pour logement meublé ?
pas de crédit d'impôt, ce n'est pas votre résidence principale.
en charges si au réel
si vous êtes au micro bic :
aucune déduction puisque vous avez un abattement de 50 % représentatif de toute dépense quelque qu'elle soit
Pour les fenêtres mon fils en tant que un des 2 co-locataires peut-il déduire de ses impôts à lui puisque ce sera sa résidence principale ?
uniquement si c'est lui qui paye la facture mais ça paraitra suspect donc contrôle fiscal à fond :
- n'est pas le seul locataire
- l'appartement est à ses parents
uniquement si c'est lui qui paye la facture mais ça paraitra suspect donc contrôle fiscal à fond :
- n'est pas le seul locataire
- l'appartement est à ses parents
Pas de solutions auxquelles je n'ai pas pensé pour déduire au moins partiellement le prix de ces fenêtres double vitrage ?
si vous êtes au micro bic , l'abattement automatique de 50 % est représentatif de toute dépense
si vous optez pour le régime simplifié d'imposition : la dépense diminuera votre résultat fiscal
si vous êtes au micro bic , l'abattement automatique de 50 % est représentatif de toute dépense
si vous optez pour le régime simplifié d'imposition : la dépense diminuera votre résultat fiscal
La législation juridique et financière évolue en permanence...