Travaux dans co-location meublée

Question

Bonjour :)
Nous louons depuis 15 ans un appartement en colocation meublée. Nos colocataires sont parties fin juillet et depuis le début du mois nous faisons une rénovation de l'appartement qui en avait bien besoin (peinture, papiers peints, pose de parquet à la place de moquette, rénovation de 2 plafond). Nous avons acheté les matériaux mais avons fait les travaux nous-mêmes (enfin... ils sont en cours !). 
Cette année notre dernier fils sera un des colocataires de l'appartement. Comme nous devons aider financièrement l'un de ses frères (qui habite une autre région) il nous versera un loyer ainsi que l'autre colocataire.
Ma question : pouvons-nous déduire l'achat des matériaux de notre déclaration de revenus 2015 quand nous la ferons l'an prochain. Un forfait pour travaux fait par nous est-il envisageable aussi (je n'y crois pas mais je pose quand même la question :)
D'autre part nous envisageons de faire changer les fenêtres (elles datent de 1974... et son fatiguées)si la facture n'est pas trop élevée (nous attendons le retour de vacances pour prix du fournisseur/poseur qui a oeuvré pour d'autres propriétaires dans la résidence). Aurons-nous droit à une réduction dans le cadre des travaux d'isolation ? et un complément pour logement meublé ?
Merci d'avance pour vos réponses à toutes ces questions.
Cordialement.

flocroisic · Answer

Bonjour,

vous etes les propriétaires ?

Les revenus de locations meublées, vous les déclarez comment :
- micro Bic
ou
- au réel sur la déclaration 2031/2033

flocroisic · Answer

mais on peut faire au réel si c'est plus intéressant (je crois qu'il faut le faire 2 ans de suite)
ne pas confondre la déclaration au réel n° 2044 ( revenu foncier donc location non meublée ) et la déclaration 2031 concernant le meublé ( régime simplifié d'imposition ou réel normal).

Si vous décidez  de choisir le régime réel, vous devez vous inscrire auprès d'un CFE ( centre de formalités des entreprises) avant, je ne sais plus quelle date en février donc préférer janvier
Mais vous devrez déclarer selon le plan comptable général et faire un prorata de l'amortissent en retirant les années entre l'achat et  le choix du réel.
selon les dépenses vous devrez suivre la comptabilité soit par amortissement soit par charge.

si vous choisissez le réel ( mais intéressant que si les dépenses sont > 50 % des loyers):

Ma question : pouvons-nous déduire l'achat des matériaux de notre déclaration de revenus 2015 quand nous la ferons l'an prochain. 
oui en charges

 Un forfait pour travaux fait par nous est-il envisageable aussi (je n'y crois pas mais je pose quand même la question :) 
non

D'autre part nous envisageons de faire changer les fenêtres (elles datent de 1974... et son fatiguées)si la facture n'est pas trop élevée (nous attendons le retour de vacances pour prix du fournisseur/poseur qui a oeuvré pour d'autres propriétaires dans la résidence). Aurons-nous droit à une réduction dans le cadre des travaux d'isolation ? et un complément pour logement meublé ? 
pas de crédit d'impôt, ce n'est pas votre résidence principale.
en charges si au réel

si vous êtes au micro bic :
aucune déduction puisque vous avez un abattement de 50 % représentatif de toute dépense quelque qu'elle soit

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