Logement encore en travaux
Loki
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Bonjour,
Jai effectué la visite d'un appartement que le propriétaire est entrain de rénover à neuf. La majeur partie des installations est faite et les travaux sont en cours d'achèvement. Hormis les quelques finitions à effectuer, l'appartement est impeccable et je suis très intéressée pour le louer.
Voici mon problème: j'envisage d'attendre bien entendu que les travaux soient finis avant de signer le bail, mais d'ici là, sans documents qui me "réserve" l'appartement, je risque, si le bailleur change d'avis au cours des délais de travaux (soit 2-3 semaines), après m'avoir pourtant assuré qu'il me le louerai, de me retrouver sans rien. A l'inverse, si je signe le bail maintenant, je risque d'avoir une mauvaise surprise en prenant possession des lieux: les travaux n'ayant pas été effectués jusqu'au bout. Est-il possible de signer un bail qui prévoit la possibilité d'une résiliation sans mois de préavis si à l'entrée des lieux, les travaux ne sont pas terminés, ou quelque chose dans ce genre ?
Merci d'avance pour vos réponses.
Jai effectué la visite d'un appartement que le propriétaire est entrain de rénover à neuf. La majeur partie des installations est faite et les travaux sont en cours d'achèvement. Hormis les quelques finitions à effectuer, l'appartement est impeccable et je suis très intéressée pour le louer.
Voici mon problème: j'envisage d'attendre bien entendu que les travaux soient finis avant de signer le bail, mais d'ici là, sans documents qui me "réserve" l'appartement, je risque, si le bailleur change d'avis au cours des délais de travaux (soit 2-3 semaines), après m'avoir pourtant assuré qu'il me le louerai, de me retrouver sans rien. A l'inverse, si je signe le bail maintenant, je risque d'avoir une mauvaise surprise en prenant possession des lieux: les travaux n'ayant pas été effectués jusqu'au bout. Est-il possible de signer un bail qui prévoit la possibilité d'une résiliation sans mois de préavis si à l'entrée des lieux, les travaux ne sont pas terminés, ou quelque chose dans ce genre ?
Merci d'avance pour vos réponses.
A voir également:
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- Modele affiche travaux dans immeuble - Guide
- Horaires travaux paris - Guide
- Attestation de fin de travaux pdf - Guide
1 réponse
Bonjour
En locatif une réservation n'existe pas .On signe un bail qui engage les 2 parties ou on ne signe pas et donc engagé à rien
Signez un bail avec date remise des clés
et incluez une pénalité si retard (ne serait ce que pour vous payer l'hôtel et le garde meuble)
Un bail se fait en double et chacun le sien
Une fois le contrat de bail signé, et clés en main vous pouvez prendre possession de votre logement, en effectuant au préalable un état des lieux d'entrée qui doit obligatoirement être signé par vous et par votre bailleur ou une personne mandatée par lui.
ATTENTION : Faites particulièrement attention à la rédaction de l'état des lieux. Dans l'enthousiasme d'occuper un nouveau logement, on néglige parfois cette étape ce qui peut par la suite, vous nuire dans la mesure où vous n'auriez pas remarqué et fait noté des éléments de dégradation vous incombant de ce fait !
Attardez-vous plus particulièrement sur les points suivants :
- Notez les tâches, griffures et marques diverses sur les murs, sols et plafonds
- Vérifiez le bon fonctionnement des appareils électriques ou à gaz. Si l'électricité ou le gaz n'ont pas encore été branchés, émettez des réserves de manière à pouvoir revenir sur les annotations de cet état des lieux d'entrée
- Contrôlez les équipements enclins à une usure prématurée : volets roulants, baies vitrées coulissantes, placards muraux...
- - État des joints entre mur et douche ou baignoire
- - Pas d'écoulement d'eau permanent en WC ni au siphon du CE (chauffe eau) électrique
- Notez les relevés de consommation pour l'eau, le gaz et l'électricité
- si chaudière date de sa dernière visite obligataire et annuelle
- Si vous louez un garage fermé, prenez le temps de vérifier l'état de fonctionnement de la porte (non tordue ou voilée) et de sa serrure
Vous devez impérativement conserver au moins une copie de cet état des lieux d'entrée, avec la signature originale du bailleur ou de son représentant. Le plus simple étant de l'agrafer sur votre exemplaire de bail
Un EDL se fait en double et chacun un exemplaire quitte à le suivre au tabac du coin pour une photocopie ou à son bureau pour le signer, on ne quitte pas un EDL sans son exemplaire
ATTENTION :
La location d'un logement stipule le fait que vous devez rendre le logement en l'état que vous l'avez loué.
Si aucun état des lieux d'entrée n'est rédigé, ou si rien n'est annoté sur l'état des lieux d'entrée, cela signifie que le logement est donné en parfait état.(rare même en neuf) Cette manière de procéder vous sera donc défavorable en EDL de sortie
En locatif une réservation n'existe pas .On signe un bail qui engage les 2 parties ou on ne signe pas et donc engagé à rien
Signez un bail avec date remise des clés
et incluez une pénalité si retard (ne serait ce que pour vous payer l'hôtel et le garde meuble)
Un bail se fait en double et chacun le sien
Une fois le contrat de bail signé, et clés en main vous pouvez prendre possession de votre logement, en effectuant au préalable un état des lieux d'entrée qui doit obligatoirement être signé par vous et par votre bailleur ou une personne mandatée par lui.
ATTENTION : Faites particulièrement attention à la rédaction de l'état des lieux. Dans l'enthousiasme d'occuper un nouveau logement, on néglige parfois cette étape ce qui peut par la suite, vous nuire dans la mesure où vous n'auriez pas remarqué et fait noté des éléments de dégradation vous incombant de ce fait !
Attardez-vous plus particulièrement sur les points suivants :
- Notez les tâches, griffures et marques diverses sur les murs, sols et plafonds
- Vérifiez le bon fonctionnement des appareils électriques ou à gaz. Si l'électricité ou le gaz n'ont pas encore été branchés, émettez des réserves de manière à pouvoir revenir sur les annotations de cet état des lieux d'entrée
- Contrôlez les équipements enclins à une usure prématurée : volets roulants, baies vitrées coulissantes, placards muraux...
- - État des joints entre mur et douche ou baignoire
- - Pas d'écoulement d'eau permanent en WC ni au siphon du CE (chauffe eau) électrique
- Notez les relevés de consommation pour l'eau, le gaz et l'électricité
- si chaudière date de sa dernière visite obligataire et annuelle
- Si vous louez un garage fermé, prenez le temps de vérifier l'état de fonctionnement de la porte (non tordue ou voilée) et de sa serrure
Vous devez impérativement conserver au moins une copie de cet état des lieux d'entrée, avec la signature originale du bailleur ou de son représentant. Le plus simple étant de l'agrafer sur votre exemplaire de bail
Un EDL se fait en double et chacun un exemplaire quitte à le suivre au tabac du coin pour une photocopie ou à son bureau pour le signer, on ne quitte pas un EDL sans son exemplaire
ATTENTION :
La location d'un logement stipule le fait que vous devez rendre le logement en l'état que vous l'avez loué.
Si aucun état des lieux d'entrée n'est rédigé, ou si rien n'est annoté sur l'état des lieux d'entrée, cela signifie que le logement est donné en parfait état.(rare même en neuf) Cette manière de procéder vous sera donc défavorable en EDL de sortie
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je vous remercie d'abord pour votre réponse. J"aurais une autre question, si je signe le bail, avec date de remise des clés après la fin des travaux et qu'au moment d'entrer dans l'appartement, je constate que les travaux ne sont en fait pas finis, puis-je obliger le bailleur à les terminer selon ce qui avaient été prévu ? Car même si nous faisons un état des lieux qui mentionne justement que ces travaux ne sont pas finis, je ne peux pas me permettre, moi, de les continuer à la place du bailleur s'il refuse (au jour d'aujourd'hui, il manque en effet l'équipement de la cuisine, plaques de cuisson, et les câbles électriques sont toujours apparents dans certains endroits. Ce ne sont donc pas des travaux facultatifs, comme la peinture, ou les revêtements du sol, même si le reste de l'appartement a été entièrement refait à neuf et qu'il est très propre, d'où mon intérêt pour la location).
En vous remerciant,