Futur location

Bonjour,

Je viens de signer un bail, j'emménage qu'à partir du 01/11/2015, (préavis du précédent locataire), j'ai versé la caution avec justificatif (quittance) comme garantie. Quelques détails me chagrinent: le loyer comprend l'eau, i n'y a pas de taxe OM, celle-ci directement régler par le proprio. Il n'y a pas de taxe d'habitation, celle-ci également pris en charge par le proprio (à ce qu'il dit)... il souhaite un règlement du loyer en espèce, il ne veut pas de virement automatique. Je lui ai demandé de changer la boite à lettre car la mienne est une ridicule petite boite cachée derrière 4 autres standards, il me répond qu'il ne peut pas... j'ai mon propre compteur edf et ma propre ligne tel. Il ne veut pas également de locataire ayant de l'APL (personnellement, je n'aurais pas eu le droit vu mes ressources). Le bail m'a l'air légal d'après les informations que j'ai relevé sur internet. Bien évidement je lui demanderais une quittance pour chaque payement de loyer. Le logement est une grande villa, divisé en 5 appt: 2 occupés par lui et ses parents, 2 par des locataires et le cinquième(le mien), un garage réaménagé en appt de 75m2. Lors de ma déclaration des impôts, je signalerais mon changement d'adresse en précisant appt n°5 comme sur le bail. A votre avis, le logement est déclaré? si ce n'est pas le cas, quels risques j'en cours? dans quel cas, un logement peut-il avoir ces conditions?

merci de vos réponses.