Acheter une maison dont une pièce est construite avec refus

Bonjour,
Je suis très intéressée par l'achat d'une maison dont une chambre à été rajoutée en prolongement (longère). La demande d'autorisation (-de 20m2) à été faite à l'époque (il y a 4 ans) mais le propriétaire n'a pas attendu l'accord et il s'avère que l'accord n'a pas été donné étant que ce rajout se trouve à plus de 20 metres du trottoir (d'après ce que j'ai pu comprendre). J'en suis donc trés embarrassée sachant que du coup aussi la TA n'en tient pas compte ni même le foncier. J'aurais souhaité voir dans quelle mesure il est possible de régulariser cette situation et ce dans le cadre du COS qui a été supprimé (rien ne prouvant que la construction ait été faite il y a 4 ans. Je précise que ce rajout est en fait de 10 m2 si on tient compte de l'existent à priori de 7m2. Dans cette ville il y a un PLU alors qui peut annuler la suppression du COS ?
J'avoue être perdue, je voudrais quant à moi payer ma TA et foncier par rapport à l'existant réel mais c'est tendre le bâton pour se faire battre, ou ne rien dire ni faire et ainsi vivre dans l'illégalité ce qui me pèserait ! Le tableau noir étant la démolition de la pièce ce qui me désolerait. C'est une très bonne opportunité qui me plait beaucoup mais je ne souhaite pas le regretter et avoir des difficultés à mon tour pour une revente éventuelle ! merci de vos lumières !!!
Thérès