Emprunter seule en cdd possible?
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mimiparis75
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pascaldegarde Messages postés 8 Statut Membre -
pascaldegarde Messages postés 8 Statut Membre -
est il possible d'emprunter en cdd seule et travaillant dans le medical?
apport personnel: moitié du prix de l' appartement
je travaille ds le medical: donc toujours du travail possible!
ai je une chance?
merci
apport personnel: moitié du prix de l' appartement
je travaille ds le medical: donc toujours du travail possible!
ai je une chance?
merci
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2 réponses
Bonjour Madame,
En effet, il est tout à fait possible qu'une banque vous occtroie un crédit immobilier, même si vous êtes en CDD. Certes les banquiers préfèrent prêter leur argent à des personnes en CDI donc les CDI et les fonctionnaires ont des chances nettement plus hautes que les personnes en CDD et bénéficieront de taux plus avantageux or, les banquiers ne prennent pas uniquement en compte la situation professionnelle. Ils se basent également sur la fameuse règle des 33 %, qui dit que le montant TOTAL du crédit ne doit pas dépasser le tiers des revenus de l'emprunteur. La banque veut s'assurer que l'emprunteur n'aura pas de diffultés à rembourser son prêt pendant toute la durée de l'emprunt.
Ainsi, oui, la banque regardera sur votre statut professionnel, votre situation financière, l'apport personnel (qui est de minimum 10%, vous comptez offrir 50 % ce qui peut être un bon signe pour la banque!) et SURTOUT sur votre capacité d'endettement. Afin d'évaluer si vous aviez une bonne ou mauvaise capacité d'endettement, la banque va calculer votre "reste à vivre", c'est donc la relation entre le montant total du crédit (ou de vos crédits si vous en aviez plusieurs) et vos revenus nets. Ce "reste à vivre" doit donc être de minimum 67 %.
Étant en CDD, la banque analysera plus minutieusement votre dossier et ne pouvant pas garantir un salaire stable à long terme (CDI), je vous conseille de raccourcir la durée du prêt pour diminuer les taux d'emprunt. Pour la banque, plus longtemps est la durée du prêt, plus elle prend des risques, donc plus haut sera le taux d'emprunt. Vous paierez votre crédit moins cher s'il dure 7 ans et non 15 ans par exemple. Il est possible que le banquier vous exige d'inclure la garantie chômage dans votre assurance prêt, chose assez courante pour les emprunteurs en CDD. Ainsi, en cas de perte de travail (sauf erreur grave!) et que vous n'êtes plus en mesure de rembourser le prêt, votre assureur prendra le relais.
Cordialement,
Pascal
En effet, il est tout à fait possible qu'une banque vous occtroie un crédit immobilier, même si vous êtes en CDD. Certes les banquiers préfèrent prêter leur argent à des personnes en CDI donc les CDI et les fonctionnaires ont des chances nettement plus hautes que les personnes en CDD et bénéficieront de taux plus avantageux or, les banquiers ne prennent pas uniquement en compte la situation professionnelle. Ils se basent également sur la fameuse règle des 33 %, qui dit que le montant TOTAL du crédit ne doit pas dépasser le tiers des revenus de l'emprunteur. La banque veut s'assurer que l'emprunteur n'aura pas de diffultés à rembourser son prêt pendant toute la durée de l'emprunt.
Ainsi, oui, la banque regardera sur votre statut professionnel, votre situation financière, l'apport personnel (qui est de minimum 10%, vous comptez offrir 50 % ce qui peut être un bon signe pour la banque!) et SURTOUT sur votre capacité d'endettement. Afin d'évaluer si vous aviez une bonne ou mauvaise capacité d'endettement, la banque va calculer votre "reste à vivre", c'est donc la relation entre le montant total du crédit (ou de vos crédits si vous en aviez plusieurs) et vos revenus nets. Ce "reste à vivre" doit donc être de minimum 67 %.
Étant en CDD, la banque analysera plus minutieusement votre dossier et ne pouvant pas garantir un salaire stable à long terme (CDI), je vous conseille de raccourcir la durée du prêt pour diminuer les taux d'emprunt. Pour la banque, plus longtemps est la durée du prêt, plus elle prend des risques, donc plus haut sera le taux d'emprunt. Vous paierez votre crédit moins cher s'il dure 7 ans et non 15 ans par exemple. Il est possible que le banquier vous exige d'inclure la garantie chômage dans votre assurance prêt, chose assez courante pour les emprunteurs en CDD. Ainsi, en cas de perte de travail (sauf erreur grave!) et que vous n'êtes plus en mesure de rembourser le prêt, votre assureur prendra le relais.
Cordialement,
Pascal
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