Taux horaire pour travaux fait par propriétaire Fermé

Question

Bonjour à toutes et tous,
je vous expose mon problème. Mon locataire vient de quitter mon appartement en y laissant un certain nombre de dégradations (portes d'intérieures enfoncées, traces sur les murs, lavabo fissuré, ...). 
Il est évident que je ne peux relouer l'appartement dans cet état et la réfection par des entreprises seraient trop longues, surtout à cette période de l'année. Je ne peux difficilement supporter une vacance locative trop longue.
Donc, étant un peu bricoleur, je me demandais si je pouvais faire les travaux de réparation moi même. Si c'est le cas, comment me positionner pour lui facturer le temps passer à effectuer ces travaux ? 

Dans l'attente de vous lire.

dom · Accepted Answer

Bonsoir,
Quand les travaux sont exécutés par le propriétaire non professionnel du bâtiment, la main d'oeuvre n'est pas facturable. Pour déduire de la caution et réclamer au locataire, il faut une facture...

gatzMTL · Answer

Bonjour,
merci pour la réponse. Mais rassurez moi, la facturation du matériel reste quand même valable ?
Sinon je croyais aussi qu'un devis fait par un professionnel était suffisant pour la retenue sur caution (qui dans mon cas sera loin d'être suffisante).

relou · Answer

bonjour
vous faites faire des devis par des artisans puis vous réclamez le montant de ces devis  à votre locataire ( vous pouvez percevoir plus que le dépôt de garantie).Si ce dernier refuse allez au tribunal si vous pensez qu'il est solvable.
Une fois l'argent perçu libre à vous de faire les travaux par vous même ou par un artisan.

gatzMTL · Answer

Bonjour,
coté réglo, je l'ai toujours été. Dans ce cas précis, le locataire m'a laissé l'appartement dans un état pitoyable, tellement pitoyable qu'il m'est impossible de le relouer en l'état. 
Je souhaite faire intervenir des entreprises mais à cette période, elles me répondent qu'elles ne pourront entreprendre les travaux que le mois prochain (à cause des vacances, trop de travail en ce moment, ...). Impossible pour mois d'attendre 2 mois sans loyer. 
Coté état des lieux, il a été fait par un huissier de justice, description et photos à l'appuis donc de ce coté, je n'ai pas de problème. Dans l'état des lieux, c'est marqué par exemple "appartement très sale dans sa globalité" ou encore "porte séjour présentant des dégâts importants", je peux me permettre de faire intervenir une entreprise de nettoyage et un menuisier pour changer la porte et ensuite répercuter le montant au locataire sortant ...  non ?

dom · Answer

Bonsoir
Avec votre dernier commentaire, il est plus aisé de mieux appréhender votre situation et ainsi mieux vous répondre. je parle pour moi...le répondeur.
Avouez quand même que vous n'avez pas donné trop de détail, pas facile de vous répondre correctement
Bon, tel que vous l'exposez, en effet, si l'état des lieux le précise, n'hésitez pas à faire des frais et les déduire sur la caution.
Mais quant à facturer plus que la caution ; pourrez vous vraiment récupérer ? Est ce nécessaire ?
si vous devez allez au tribunal, je ne fournirais que des factures et non des devis ...Factures de date raisonnable après l'état des lieux de sortie..
Mais pour en revenir à votre question première. Même pro du bricolage, je ne facturerais pas de mains d'oeuvre du propriétaire.
Bon courage, faite pour le mieux à moindre coût !
db

gatzMTL · Answer

Bonjour,
merci de votre réponse. 
Je n'ai évidemment pas l'intention de demander un devis surgonflé. Mon souhait est simplement de retrouver un appartement en bon état. Il n'y a pas de raison que ce soit moi qui paie les factures alors que c'est mon locataire qui a fait les dégradations. 
Je pense aussi que si je fais faire les travaux, la caution ne sera pas suffisante, il y a tellement à faire (appartement sale, 3 portes d'intérieures à changer, un lavabo cassé, des huisseries de fenêtres blanches à l'origine et retrouvées jaunes à la sortie). De plus, c'est un appartement meublé et il manque certaines choses (meuble, tapis, rideaux, oreillers, ...). Bref, le montant risque d'être salé ...

gatzMTL · Answer

Merci pour vos réponses. 
Je suis bien conscient qu'il va falloir demander à mon locataire une rallonge pour payer les réparations. Maintenant, coté juridique, si ce dernier ne veut rien savoir, est ce que quelqu'un est déjà allé jusqu'aux tribunaux ? Si oui, quel est la procédure à suivre ? Juge de proximité ?
Merci

gatzMTL · Answer

Bonjour,
merci pour ces informations. Pour répondre à votre question, j'ose espérer que oui, il travaille donc est solvable. Après, est ce qu'aller chercher quelques centaines d'euros vaut la peine ? Je dirais que oui car, en tant que propriétaire, il faut éduquer ce type de locataire pour éviter que le propriétaire suivant n'ai a revivre cette expérience désagréable. Meme si cela me coute autant (avocat, huissier) que ce que je vais demander en plus à ce locataire, j'aurai la conscience tranquille. J'aurai fait ce que devrait faire chaque propriétaire dans cette situation, aller jusqu'au bout des choses.
Cordialement

Taux horaire pour travaux fait par propriétaire

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