Maison sous hypotheque judiciare

Bonjour,
je suis en attente de l'acte authentique pour l'achat d'une maison et sur le compromis de vente l'agence immobilière à mes des conditions particulieres concernant la date butoir de la signature au 15 juin avec 15 jours suppémentaire maximum; aujourd'hui je téléphone au notaire de l'agence et on me dit que la maison fait l'objet d'une hypotheque judiciare et que la signature ne pourra pas se faire comme convenu. pour l'instant je n'en sais pas plus. je sais par l'agence que le propriétaire vend plusieurs maisons car il a des dettes . je ne sais pas ce que je dois faire. la date butoire me permet elle d'annuler la vente sans frais? ais je des risques sur le refus de la banque du vendeur pour la levée d'hypotheque? merci de meclairer car j'habite à 700km de la nouvelle maison.