Passer outre agence avec contrat d'exclusivité

Bonjour, voilà le problème : je connais personnellement le vendeur, nous avons convenu d'un prix et il ne veut vendre qu'à moi mais, c'est ballot, il a signé un contrat d'exclusivité avec une agence il y a environ un mois avant que je prenne contact avec lui.

Existe-t-il un moyen de passer outre l'agence?

Si j'attends la fin du mandat, est-ce que le vendeur est obligé d'accepter un acheteur via l'agence?