Recours contre vendeur pour construction illegale maison

Bonjour,
J'ai achetée en 2008 une maison ancienne de 150 m2 sur 4 niveaux. Premier achat important je n'ai pas prête attention au fait que dans la désignation du bien le salon sous verrière qui jouxte le salon et la salle à manger du tee de chaussé faisant une belle triple pièce et apportant beaucoup de.lumière n'apparaissait pas. Le vendeur m'a.expliqué qu'il avait.procédé à cette extension pour donner de la valeur au bien. 8 ans plus tard je veux vendre cette maison dans le cadre dune séparation. je trouve des acquéreurs qui obtienne leur prêt. Le jour de la signature définitive nous découvrons qu'une demande a été faite en 2001 a la mairie pour cette construction et quelle a refusé car elle ne respectait pas le plan d'occupation des sols]. La vente est suspendue. Les acquéreurs après avoir pris conseil propose d'acheter la maison en l'état contre une décote de 5% du prix.
Si j'accepte leur offre , quels sont mes recours ? Quelle responsabilité du notaire qui a un devoir de conseil mais qui ne pouvait pas deviner l'existence de cette pièce ? Quelle est celle du vendeur qui a certifié dans l'acte de vente ne pas avoir fait de construction ni d'extension mais à construit sans autorisation. J'aimerai récupérer mes fonds et être dedommagee financièrement . Prévision la construction n'est pas régularisable aujourd'hui en raison du non respect du plan-local-d-urbanisme-plu.

Merci de vos conseils
Cordialement