Droit et servitude

Bonjour,

ma femme et moi avons un projet d'achat d'un terrain pour la construction d'un pavillon.

Le terrain en question viens d'une parcelle qui nous est proposé par un particulier qui souhaite en vendre une partie pour amortir son prix d'achat et construire lui aussi un pavillon sur l'autre partie restante.

Ce qui nous freine ma femme et moi ce sont plusieurs choses:

-un seul chemin d'accès pour les deux propriétés
-une seule tranchée technique pour les deux propriétés
-un seul tout a l'égout pour les deux propriétés

Le propriétaire souhaite faire ces travaux et nous faire payer la moitié des couts respectifs,mais qu'il y est une tranchée et un seul tout a l'égout pour deux servitudes est ce légale?

Si oui doit on passer devant un notaire?

La limite du terrain se trouve a environ 80 mètres du réseaux public (ERDF,Eaux,Telecom...) Doit on s'attendre a un prix élever,pourrions nous avoir une estimation grossière des couts car le propriétaire ne nous a fourni aucun devis juste une estimation un peu aléatoire je dirais.

De plus a cela doit s'ajouter les frais de raccordement je présume.

Merci pour votre aide!

Cdt.