Estimer un dégât avant déduction sur le dépôt de garantie ?
Utilisateur anonyme
-
feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour à tous,
Je suis toute nouvelle, j'ai parcouru brièvement le forum afin de trouver une réponse à ma question mais sans y parvenir...
J'étais en colocation dans une maison, notre état des lieux de sortie a eu lieu fin mars ; à ce moment précis rien de bien particulier : la maison était rendue dans un bon état et rien de grave n'était à signaler.
Nous avions fait part à l'agence que lors du déménagement un coup avait été fait sur la porte intérieure qui donne accès sur la buanderie depuis le couloir, et que mon colocataire l'avait colmaté avec de la pâte à bois.
Une semaine après, quand les nouveaux locataires se sont installés, ils ont expressément demandé à ce que la porte soit changée à neuf du fait du coup colmaté.
Lors de la préparation de notre état des lieux de sortie, nous avions hésité à acheter une nouvelle porte (35,00 Euros TTC) mais nous nous sommes dit que nous verrions bien et qui si cela ne passait pas avec la pâte à bois, nous la remplacerions par celle que nous avions vu dans le magasin de bricolage.
Aussi, l'agence a demandé un devis à un professionnel pour le changement de la fameuse porte : 120,00 Euros sans la peinture ! On a alors proposé d'aller acheter la porte du magasin de bricolage, de la faire peindre par un ami peintre et poser par un ami menuisier mais les nouveaux locataires et les propriétaires refusent : cela doit être fait par des professionnels.
Nous avons donc refusé : la porte fonctionne très bien malgré le coup colmaté (!), elle a au moins 15 ans d'âge et elle n'est abîmée que sur un seul côté.
D'où ma question : quel montant peut-on nous réclamer - à juste valeur - pour cette fameuse porte ?
Je vous remercie pour votre réponse, et je vous avoue que j'appréhende le prochain mail de l'agence immobilière qui ne saurait tarder d'ailleurs...
N.B. : l'agent immobilier m'a informé que les nouveaux locataires faisaient vraiment en sorte de mettre les propriétaires contre nous ainsi que contre l'agence ; lui-même s'est sentit très nul lors de l'état des lieux d'entrée des nouveaux locataires (ils ont démontés tous les meubles, portes de placards pour montrer toutes les traces - invisibles si rien n'est démonté - ; pris en photos les traces de mouches sur les ampoules et fils des ampoules etc.).
Je suis toute nouvelle, j'ai parcouru brièvement le forum afin de trouver une réponse à ma question mais sans y parvenir...
J'étais en colocation dans une maison, notre état des lieux de sortie a eu lieu fin mars ; à ce moment précis rien de bien particulier : la maison était rendue dans un bon état et rien de grave n'était à signaler.
Nous avions fait part à l'agence que lors du déménagement un coup avait été fait sur la porte intérieure qui donne accès sur la buanderie depuis le couloir, et que mon colocataire l'avait colmaté avec de la pâte à bois.
Une semaine après, quand les nouveaux locataires se sont installés, ils ont expressément demandé à ce que la porte soit changée à neuf du fait du coup colmaté.
Lors de la préparation de notre état des lieux de sortie, nous avions hésité à acheter une nouvelle porte (35,00 Euros TTC) mais nous nous sommes dit que nous verrions bien et qui si cela ne passait pas avec la pâte à bois, nous la remplacerions par celle que nous avions vu dans le magasin de bricolage.
Aussi, l'agence a demandé un devis à un professionnel pour le changement de la fameuse porte : 120,00 Euros sans la peinture ! On a alors proposé d'aller acheter la porte du magasin de bricolage, de la faire peindre par un ami peintre et poser par un ami menuisier mais les nouveaux locataires et les propriétaires refusent : cela doit être fait par des professionnels.
Nous avons donc refusé : la porte fonctionne très bien malgré le coup colmaté (!), elle a au moins 15 ans d'âge et elle n'est abîmée que sur un seul côté.
D'où ma question : quel montant peut-on nous réclamer - à juste valeur - pour cette fameuse porte ?
Je vous remercie pour votre réponse, et je vous avoue que j'appréhende le prochain mail de l'agence immobilière qui ne saurait tarder d'ailleurs...
N.B. : l'agent immobilier m'a informé que les nouveaux locataires faisaient vraiment en sorte de mettre les propriétaires contre nous ainsi que contre l'agence ; lui-même s'est sentit très nul lors de l'état des lieux d'entrée des nouveaux locataires (ils ont démontés tous les meubles, portes de placards pour montrer toutes les traces - invisibles si rien n'est démonté - ; pris en photos les traces de mouches sur les ampoules et fils des ampoules etc.).
A voir également:
- Estimer un dégât avant déduction sur le dépôt de garantie ?
- Garantie réparation garage - Guide
- Depot de garantie - Guide
- Délai de réparation sous garantie - Guide
- Mandat de depot - Guide
- Remise des clés avant la fin du préavis - Guide
3 réponses
Bonjour,
Juste une remarque sur la fin de votre message :
"N.B. : l'agent immobilier m'a informé que les nouveaux locataires faisaient vraiment en sorte de mettre les propriétaires contre nous ainsi que contre l'agence ; lui-même s'est sentit très nul lors de l'état des lieux d'entrée des nouveaux locataires (ils ont démontés tous les meubles, portes de placards pour montrer toutes les traces - invisibles si rien n'est démonté - ; pris en photos les traces de mouches sur les ampoules et fils des ampoules etc.)."
Je n'ai jamais été comme ça, mais je vous garanti qu'après avoir eu des propriétaires pénibles (on dira ça pour être poli hein) et après avoir lu certaines choses ici, c'est exactement ce que je ferai pour mon prochain logement. Tout sera inspecté dans les moindre détails et l'état des lieux prendra 1h s'il le faut, mais il sera extrêmement précis et rien d'existant ne pourra m'être reproché à ma sortie.
Sur mon état des lieux d'entrée j'ai des erreurs (2 radiateurs notés dans le salon alors que j'en ai toujours eu un seul, nombre de prises électriques inexacts, trous dans les murs avec des vis non-mentionnés, surface augmentée de 20m², etc...) et vu mon entente avec les propriétaires (enfin le défilé de propriétaires vu que c'était madame, puis monsieur lors de leur divorce, puis madame leur fille lors du décès de monsieur, puis en fait la succession n'est pas réglée ...) je crains vraiment l'état des lieux de sortie !
Sinon pour votre problème vous venez de dire qu'il est noté sur l'EDL que la porte est à changer donc malheureusement vous devez payer.
Vous aussi la prochaine fois vous serez plus exigeant lors de l'EDL et exigerez que vos droits soient respectés.
Juste une remarque sur la fin de votre message :
"N.B. : l'agent immobilier m'a informé que les nouveaux locataires faisaient vraiment en sorte de mettre les propriétaires contre nous ainsi que contre l'agence ; lui-même s'est sentit très nul lors de l'état des lieux d'entrée des nouveaux locataires (ils ont démontés tous les meubles, portes de placards pour montrer toutes les traces - invisibles si rien n'est démonté - ; pris en photos les traces de mouches sur les ampoules et fils des ampoules etc.)."
Je n'ai jamais été comme ça, mais je vous garanti qu'après avoir eu des propriétaires pénibles (on dira ça pour être poli hein) et après avoir lu certaines choses ici, c'est exactement ce que je ferai pour mon prochain logement. Tout sera inspecté dans les moindre détails et l'état des lieux prendra 1h s'il le faut, mais il sera extrêmement précis et rien d'existant ne pourra m'être reproché à ma sortie.
Sur mon état des lieux d'entrée j'ai des erreurs (2 radiateurs notés dans le salon alors que j'en ai toujours eu un seul, nombre de prises électriques inexacts, trous dans les murs avec des vis non-mentionnés, surface augmentée de 20m², etc...) et vu mon entente avec les propriétaires (enfin le défilé de propriétaires vu que c'était madame, puis monsieur lors de leur divorce, puis madame leur fille lors du décès de monsieur, puis en fait la succession n'est pas réglée ...) je crains vraiment l'état des lieux de sortie !
Sinon pour votre problème vous venez de dire qu'il est noté sur l'EDL que la porte est à changer donc malheureusement vous devez payer.
Vous aussi la prochaine fois vous serez plus exigeant lors de l'EDL et exigerez que vos droits soient respectés.
L'état des lieux d'entrée était très précis, comme le fait à chaque fois l'agence en question cependant je me désole de voir que des personnes puissent mettre à ce point dans l'embarras un professionnel et pour des choses que jamais je ne serais allée vérifier (jusque sur les ampoules quand même !) ; ils sont même allés jusqu'à démonter la tablette du bas du meuble sous évier de la buanderie, pour dire que le sol en dessous n'avait jamais été nettoyé ! Le professionnel leur a dit, ainsi qu'à nous et aux propriétaires que tous leurs états des lieux étaient déjà très précis et qu'il n'allait pas venir avec son artillerie de bricolage/échelle etc. pour vérifier absolument tout ; l'état des lieux d'entrée comme celui de la sortie a duré plus d'une heure, ce qui est normal (maison de 110 m², 3 chambres + 1 bureau, dépendances, terrain).
J'ai envoyé un mail hier afin d'avoir un ordre d'idée, je suis restée sans réponse. Je me suis procurée une grille de vétusté et a priori nous ne devrions payer que jusqu'à 40 % maximum de la réparation de la porte (durée de vie d'une porte : 20 ans ; la porte en question a 15 ans ; franchise de 5 ans soit 10 années à prendre en compte ; abattement de 6 % par an soit 60 % à déduire) et comme la porte fonctionne tout à fait correctement et qu'un seul côté n'est abîmé, j'ose espérer que l'on nous réclamera même en-dessous de ces 40 %.
P.S. : il était indiquer "porte à réparer" et non pas à changer/remplacer
Et merci de votre message ;)
J'ai envoyé un mail hier afin d'avoir un ordre d'idée, je suis restée sans réponse. Je me suis procurée une grille de vétusté et a priori nous ne devrions payer que jusqu'à 40 % maximum de la réparation de la porte (durée de vie d'une porte : 20 ans ; la porte en question a 15 ans ; franchise de 5 ans soit 10 années à prendre en compte ; abattement de 6 % par an soit 60 % à déduire) et comme la porte fonctionne tout à fait correctement et qu'un seul côté n'est abîmé, j'ose espérer que l'on nous réclamera même en-dessous de ces 40 %.
P.S. : il était indiquer "porte à réparer" et non pas à changer/remplacer
Et merci de votre message ;)
Bonjour
Etonnant pour quelqu'un qui travaille dans une agence immobilière ....
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-6755207-les-allocations-logement-dans-un-quittance-de-loyer#1
Etonnant pour quelqu'un qui travaille dans une agence immobilière ....
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-6755207-les-allocations-logement-dans-un-quittance-de-loyer#1
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Cela reste à vérifier, je vais demander l'exemplaire de l'état des lieux de sortie dès demain.
J'admets ne pas m'être préoccupé de la copie de l'EDL vu les bons termes que nous avions avec les propriétaires et l'agence...