Avenant contrat de locations meublées

Bonjour.
Mes locataires se séparent.le bail et la caution solidaire est aux deux noms. la fille souhaite garder la location, j ai convenu avec elle une baisse de loyer. Faut il refaire un bail ou un simple avenant ?... Dois écrire à la personne qui sera radier de ce bail?... Dois je refaire la caution solidaire sur la personne qui reprend le bail?....faut-il refaire l état des lieux et l inventaire mobiler?.... La date anniversaire du bail repart à la date indiquée sur l avenant?
Je vous remercie de m'éclairer sur ces nombreuses questions.
Merci et à Bientôt
Marion