option frais réels

Question

Bonjour, 
Je souhaiterais déclarer mes revenus fonciers en frais réel (car plus avantageux que l'abattement des 30% en microfoncier). Ai-je l'obligation de louer mon bien pendant 3 ans? Car il s'agissait de mon habitation principale au départ, que je serai peut-être amenée à récupérer pour y habiter l'année prochaine. 
Vous remerciant pour votre réponse, 
Cordialement

djivi38 · Answer

Bonjour, "Ai-je l'obligation de louer mon bien pendant 3 ans?" Oui. Extrait : << Lorsqu'un propriétaire relève du micro foncier, il a la possibilité d'opter pour le régime réel pour une période irrévocable de trois ans, à l'issue de laquelle elle se renouvelle tacitement d'année en année, sauf renonciation expresse du contribuable. Cette option n'est intéressante que si le propriétaire a effectué des dépenses dépassant 30% du montant de son revenu foncier brut. >> Source : http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1428479/les-revenus-fonciers-regimes-d-imposition Cdlt.

flocroisic · Answer

Si on est au réel, on est obligé de rester dans le réel pendant  3 ans.
On ne peut pas repasser au micro foncier avant.Si on ne le loue plus entre temps, aucun souci si le bien est en bénéfice.

Si l'on est en déficit foncier, cela dépend :
Si celui-ci s'impute sur le revenu global  de l'année N ,  le bien doit être loué jusqu'au 31/12/N+3 pour que le déficit soit définitivement acquis.
Sinon le déficit imputé sur le revenu global est remis en cause (complément d'impôt à payer)et est transformé en déficit imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes

Poisson92100 · Answer

bonsoir
Pas de contradiction
Si vous passez au réel c'est au moins pour 3 ans de location...

Vous restez libre de revendre votre bien avant trois ans mais dans le cas ou pendant les premières années il a généré un déficit imputable sur le revenu global vos impôts seront recalculez sans ce déficit et vous aurez à payer un rappel d'impôt

Option frais réels

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