Option frais réels
célinoute
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Celinoute -
Celinoute -
Bonjour,
Je souhaiterais déclarer mes revenus fonciers en frais réel (car plus avantageux que l'abattement des 30% en microfoncier). Ai-je l'obligation de louer mon bien pendant 3 ans? Car il s'agissait de mon habitation principale au départ, que je serai peut-être amenée à récupérer pour y habiter l'année prochaine.
Vous remerciant pour votre réponse,
Cordialement
Je souhaiterais déclarer mes revenus fonciers en frais réel (car plus avantageux que l'abattement des 30% en microfoncier). Ai-je l'obligation de louer mon bien pendant 3 ans? Car il s'agissait de mon habitation principale au départ, que je serai peut-être amenée à récupérer pour y habiter l'année prochaine.
Vous remerciant pour votre réponse,
Cordialement
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3 réponses
Bonjour,
"Ai-je l'obligation de louer mon bien pendant 3 ans?"
Oui.
Extrait :
<< Lorsqu'un propriétaire relève du micro foncier, il a la possibilité d'opter pour le régime réel pour une période irrévocable de trois ans, à l'issue de laquelle elle se renouvelle tacitement d'année en année, sauf renonciation expresse du contribuable. Cette option n'est intéressante que si le propriétaire a effectué des dépenses dépassant 30% du montant de son revenu foncier brut. >>
Source : http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1428479/les-revenus-fonciers-regimes-d-imposition
Cdlt.
"Ai-je l'obligation de louer mon bien pendant 3 ans?"
Oui.
Extrait :
<< Lorsqu'un propriétaire relève du micro foncier, il a la possibilité d'opter pour le régime réel pour une période irrévocable de trois ans, à l'issue de laquelle elle se renouvelle tacitement d'année en année, sauf renonciation expresse du contribuable. Cette option n'est intéressante que si le propriétaire a effectué des dépenses dépassant 30% du montant de son revenu foncier brut. >>
Source : http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1428479/les-revenus-fonciers-regimes-d-imposition
Cdlt.
célinoute
Merci
Si on est au réel, on est obligé de rester dans le réel pendant 3 ans.
On ne peut pas repasser au micro foncier avant.Si on ne le loue plus entre temps, aucun souci si le bien est en bénéfice.
Si l'on est en déficit foncier, cela dépend :
Si celui-ci s'impute sur le revenu global de l'année N , le bien doit être loué jusqu'au 31/12/N+3 pour que le déficit soit définitivement acquis.
Sinon le déficit imputé sur le revenu global est remis en cause (complément d'impôt à payer)et est transformé en déficit imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes
On ne peut pas repasser au micro foncier avant.Si on ne le loue plus entre temps, aucun souci si le bien est en bénéfice.
Si l'on est en déficit foncier, cela dépend :
Si celui-ci s'impute sur le revenu global de l'année N , le bien doit être loué jusqu'au 31/12/N+3 pour que le déficit soit définitivement acquis.
Sinon le déficit imputé sur le revenu global est remis en cause (complément d'impôt à payer)et est transformé en déficit imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes
bonsoir
Pas de contradiction
Si vous passez au réel c'est au moins pour 3 ans de location...
Vous restez libre de revendre votre bien avant trois ans mais dans le cas ou pendant les premières années il a généré un déficit imputable sur le revenu global vos impôts seront recalculez sans ce déficit et vous aurez à payer un rappel d'impôt
Pas de contradiction
Si vous passez au réel c'est au moins pour 3 ans de location...
Vous restez libre de revendre votre bien avant trois ans mais dans le cas ou pendant les premières années il a généré un déficit imputable sur le revenu global vos impôts seront recalculez sans ce déficit et vous aurez à payer un rappel d'impôt
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