Quels recours contre un locataire ?
chag1012
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domdo76 Messages postés 8355 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
domdo76 Messages postés 8355 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Je souhaiterais connaître mes droits en tant que propriétaire.
Voilà mon histoire ,il y a 4 ans nous avons loué en toute confiance notre maison à une famille de trois enfants à l'époque (4 maintenant).Quant ils sont arrivés dans la maison celle ci avait 4 ans et elle était comme neuve.Nous venons de la récuperer ,mais hélas dans un bien triste état.Nous avons fait faire un devis par le cuisiniste qui s'élève à 1000 euros de réparation ,nous devons faire un autre devis pour le revêtement de sol de l'étage qui est bien abimé également.De plus nous avons fait faire vidanger la fosse septique et envoyer la facture à notre ex locataire qui refuse de payer.Quels sont nos droits ?
Comment procéder.
Merci de votre réponse.
Cordialement.
Chag1012
Je souhaiterais connaître mes droits en tant que propriétaire.
Voilà mon histoire ,il y a 4 ans nous avons loué en toute confiance notre maison à une famille de trois enfants à l'époque (4 maintenant).Quant ils sont arrivés dans la maison celle ci avait 4 ans et elle était comme neuve.Nous venons de la récuperer ,mais hélas dans un bien triste état.Nous avons fait faire un devis par le cuisiniste qui s'élève à 1000 euros de réparation ,nous devons faire un autre devis pour le revêtement de sol de l'étage qui est bien abimé également.De plus nous avons fait faire vidanger la fosse septique et envoyer la facture à notre ex locataire qui refuse de payer.Quels sont nos droits ?
Comment procéder.
Merci de votre réponse.
Cordialement.
Chag1012
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Merci de votre réponse.
Cordialement.
l'EDLS indiquait bien ses dégradations ? le locataire a bien signé ?
Expliquez nous un peu leur nature.
cdlt
Merci de votre réponse.
Cordialement.
Chag1012.
A ce niveau aucunes chances qu'un tribunal classe cela en "usure normale".
Ce n'est même plus de la dégradation mais un saccage pur et simple.
Il nous faudrait quand même les termes exacts écrits sur l'EDLS cela peut changer beaucoup la donne.
Vous faites faire des devis pour tout ce qui est indiqué sur l'EDLS en "mauvais, abimé etc..." en comparaison avec l'EDLE.
Dès que vous avez les devis (même pour le ménage etc...), lettre RAR de "mise en demeure" ( bien noter en gros sur l'entête de courrier" ,à redire dans le corps du texte.
Spécifiant que conformément à la comparaison des états des lieux d'entrée et de sortie, il vous redevable de la somme de x.......correspondant aux dégradations constatées lors de l'EDLS du (la date) dont copie des devis joints.... Vous lui donnez un temps pour le remboursement sans quoi direction tribunal.
Vous pouvez passer par un huissier de justice pour délivrer la mise en demeure.
Votre notaire aurait été à même de vous expliquer cela et s'il est le gestionnaire du bien aurait du la faire.
L'état des lieux date de quand ? le logement est-il reloué ou pas ?
Cdlt
Et pour le moment je ne peux pas me permettre de louer une maison dans cette état.Il faut refaire les peintures des murs et des portes remettre tout en état et changer le revêtement de sol de l'étage.
Cordialement.
CHAG1012