Valeur ISF hangar commercial en SCI avec gros travaux à venir
canaillou2
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour , je possède un local commercial (SCI) que je loue actuellement à un locataire .
Le bâtiment est estimé à 400 000 € (agence immobilière ), que je rentre dans mon calcul ISF ;; or la toiture est amianté ,en cas de vente , le prix nécessitera forcément un abattement important pour travaux à venir; car celle ci ,après expertise ,est fortement dégradée ;
le cout approximatif sera de 150 000 € , donc la valeur sur le marché est forcément à 250 000 € .
Quelle somme dois je déclarer au fisc ?
Bien qu 'il me semble que la valeur des SCI prise en compte par le fisc est plus une valeur locative & comptable que marché . Si c 'est le cas ai je droit à un abattement malgrès tout en fournissant les devis de travaux
Le bâtiment est estimé à 400 000 € (agence immobilière ), que je rentre dans mon calcul ISF ;; or la toiture est amianté ,en cas de vente , le prix nécessitera forcément un abattement important pour travaux à venir; car celle ci ,après expertise ,est fortement dégradée ;
le cout approximatif sera de 150 000 € , donc la valeur sur le marché est forcément à 250 000 € .
Quelle somme dois je déclarer au fisc ?
Bien qu 'il me semble que la valeur des SCI prise en compte par le fisc est plus une valeur locative & comptable que marché . Si c 'est le cas ai je droit à un abattement malgrès tout en fournissant les devis de travaux
A voir également:
- Valeur ISF hangar commercial en SCI avec gros travaux à venir
- Réception travaux avec réserves paiement - Guide
- Valeur vénale - Guide
- Taxe foncière hangar particulier - Forum taxes locales
- Voir virement a venir credit agricole ✓ - Forum CAF
- Modele affiche travaux dans immeuble - Guide
La législation juridique et financière évolue en permanence...
cordialement
Non, votre chiffrage n'est pas en cours, vous l'avez déjà puisque vous indiquez le montant de 400.000 €, et ça, c'est compte tenu de l'état de la toiture.
Une agence estime toujours un bien dans l'état où il se trouve, pas en tenant compte de travaux à venir.
"Définition mise à jour le 20 novembre 2015
Montant estimé du prix qui pourrait être obtenu pour un bien, en cas de vente dans les conditions normales de marché. "
Si j'ai un acheteur ,il tiendra compte des frais inéluctable à engager pour la conformité du bien . ( les éverites se désagrègent au fil du temps et elles ont 40 ans )
; Donc sans un abattement conséquent par rapport aux travaux à venir ,c 'est invendable , donc je vais en rester à mon calcul . Si j 'ai un rappel , je ne manquerais pas de le notifier sur ce forum au cas ou une personne serait dans une situation similaire !!!
cordialement
"Si j'ai un acheteur ,il tiendra compte des frais inéluctable à engager pour la conformité du bien . ( les émérites se désagrègent au fil du temps et elles ont 40 ans ) " oui et l 'agence en a tenue compte
400000 est l'évaluation en l'état mais je suppose en cas de vente libre
Vous pouvez appliquer des décote pour tenir compte du caractère occupé et du fait qu'il est détenu en SCI
La cours de cassation à précisé le 16 février 2016 que ces décote sont indépendantes mais c'est contraire à ce qu'appliquait le fisc jusqu'à maintenant
-20% pour le fait d'être en SCI puis -X% pour le caractère occupé (fonction de la durée restante du bail)
Bien entendu une fois évalué vous prenez le seul prorata de vos parts dans la SCI