Refus hébergement d'un tiers

Bonjour,

Ma propriétaire me pose soucis.
Je loue un logement meublé qui se situe sur le lieu de vie de la propriétaire.
Elle vit en haut de la maison et loue deux appartements en bas de celle-ci.(à une amie et à moi même)

A deux reprises, elle m'a agressée concernant le fait que mon petit ami dorme avec moi, reste donc la nuit et puisse (oh grand dâme) prendre une douche (et donc consommé de l'eau).

Elle me menace de m'expulsé du logement et d'être irrespectueuse.
Qu'elle ne veut pas que ce soit régulier (mon ami, est très rarement là la semaine puisque n'étudie pas dans la même ville, et donc est la une à deux fois dans le week end) mais elle veut que cela soit occasionnel.

Je précise que je loue le logement que depuis 2 semaines et qu'elle refuse aujourd'hui le dialogue et s'énerve, malgré le fait d'avoir eu une grosse discussion suite à la 1ère altercation.

Seconde précision : celle-ci me demande de lui payer par chèque/virement le loyer 310€ et par liquide 50€ (qui correspond aux charges)
et donc de ne déclarer que les 310€ (caf et impôts pour elle)

Quels sont mes droits?
Quelles sont ses obligations?

Je pense déjà à re-déménager, ce qui m'embête vraiment au vu de l'emplacement très proche de mon école.

Merci beaucoup de vos réponses,

Manon