Changer de catégorie lors d'une vente/foncier-habitation

Bonjour,

Je projette d'acheter une maison. Il s'avère que pour ce secteur, après renseignements pris auprès de contribuables locaux et du notaire, les impots pour cette maison sont élevés bien qu'elle possède 2 wc, 2 salle de bain, 5 chambres et des pièces spacieuses...
C'est une maison de 1977, l'isolation et la construction sont d'origine, le mode de chauffage est à revoir entièrement et le toit aussi pour le moment partiellement, l'assainissement non collectif est à refaire, pas de tout à l'égout ni de gaz dans le secteur.
Cette maison est aujourd'hui proche d'une départementale où passent en moyenne 5000 voitures dont 190 poids lourds par jour, d'une dechetterie, en face une zone commerciale avec un magasin de jardinage et bientôt entourée d'un village médiéval(quand je dis entourée c'est vraiment entourée)
Ma question: cette maison pour le calcul des impots est passée en commission communale des impots en 1980; la maison était donc neuve et alors classée catégorie 4 au niveau du calcul des impots.
Puis je demander à faire revoir le mode de calcul sachant que de nombreuses chose ont évolué depuis 40 ans...??? Le but étant de baisser un peu les taxes foncières et habitation.

De plus, il y a 2500m2 de terrain et possibilité de rajouter 4000m2 de terres agricoles: quelqu'un sait-il si les terres agricoles jouent beaucoup sur les taxes?? Je pensais acheter le tout pour être tranquille étant donné les équipements divers autour de la propriété mais si cela baisse beaucoup, je n'achèterai pas la parcelle.

Merci de votre aide. J'appellerai les impots dans la semaine.