Facture géomètre sur vente annulée avant le compromis

Nous devions faire l'acquisition d'un terrain à un particulier afin de construire deux maisons, nous avons vu son notaire qui nous a conseillé de faire diviser nos parcelles avant la signature du compromis pour que chacun soit propriétaire de son terrain, il nous a adressé à un géomètre qui avait déjà fait la division de cette parcelle et possédait les plans. Nous nous sommes entendu avec le propriétaire pour que ce soit nous qui prenions en charge les frais du géomètre. Nous avons signé avec le géomètre un devis pour sa prestation de 1434 €. La semaine suivante le géomètre m'a adressé par mail un exemplaire du plan de bornage et du projet de division pour que je le valide car nous devions signer le compromis de vente trois jours après. Le même jour le vendeur m'a informé par mail qu'il ne m'accordait plus la servitude passage pour accéder à son terrain (prétexte pour ne plus le vendre mais le garder pour lui), de ce fait la vente ne pouvait plus se faire. Deux mois plus tard j'ai reçu de géomètre une facture partielle pour sa prestation, soit 498 €.
Dans quelle mesure dois-je payer cette facture alors que le terrain n'a jamais été borné et que nous avons juste reçu par mail un brouillon du projet de division ?
Est-ce une pratique commune ?