Changement de destination d'un local commercial en logements

Bonjour,

Voilà ma situation, en 2008, j'ai acheté un local commercial que l'ancien propriétaire a changé en 3 petits logements mais sans avoir fait de changement de destination.
J'ai obtenu l'accord du syndic avant de me lancer dans cet achat pour m'assurer que ce changement était possible.
Je me suis lancée depuis un an dans ces démarches avec l'aide d'un architecte, cepandant je ne me ramasse que des refus de la part de l'urbanisme.
La zone est passée en zone inondable (je précise qu'elle n'a jamais connue d'iondation)et la résidence est devenue une propriété privée, ce qui a obligé tous les commerces de la résidence à fermer et tous les locaux ont été transformé en logements (je ne sais pas si les changements de destinations ont été faits pour eux).
Du fait que la zone soit passée inondable, la ville me refuse ce changement de destination.
Quells sont mes recours sachant que:
-Ceci est une abération puisqu'il existe des logements en rez de chaussée, donc par conséquent dans l'illégalité et de ce fait pas couverts par les assurances.
-Que fais-je de ce local puisqu'il devient invendable (propriété privée, donc plus de commerces et changement de destination impossible), en sachant que je rembourse un crédit immo?

Dois-je prévenir le syndic, si oui de quelle façon pour que cela se fasse de face officielle?
Puis-je obtenir un recours?Une dérogation?

Les frais d'architecte commencent à être lourde et je n'arrive pas à obtenir ce que je veux, je me sens coincée.....

Merci pour votre aide et conseils