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Rachat de soulte

natou41400 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 17 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 23 mars 2015 - 17 mars 2015 à 22:55
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 23 mars 2015 à 14:13
bonjour à tous.
mon ami est séparé de son ex concubine avec laquelle il avait acheté une maison .Aujourd'hui il reste 211000€ à rembourser. Son ex occupe la maison alors que lui vit chez sa mère ne pouvant pas se loger autrement puisqu'il continue a rembourser sa part du crédit soit 600€ par mois .Nous souhaiterions reprendre cette maison et donc reprendre un crédit incluant les 211000€ puis le montant de la soulte qui doit être versée a son ex .Ma question est peut on reprendre un crédit tous les 2 alors qu'il y a un rachat de soulte?
merci de votre aide

2 réponses

Réponse 1 / 2
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 937
20 mars 2015 à 19:38
Bonjour,

quelle est la valeur vénale de la maison ?

Pour racheter sa part dans l'indivision il faudra qu'elle donne son accord sinon c'est le juge qui devra trancher le désaccord ce sera long et couteux.

Son ex rembourse t elle aussi le crédit en cours sur la maison ?

Votre ami peut réclamer une indemnité d'occupation sinon elle quittera jamais la maison.

Cordialement
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Réponse 2 / 2
natou41400 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 17 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 23 mars 2015
22 mars 2015 à 23:50
Bonjour. Aujourd'hui la maison est estimée par un agent immobilier à 292000€ fai.
Son ex paie aussi la moitié du crédit à savoir 600€ plus les frais liés à la maison(edf,eau, gaz.....).
Elle doit donner son accord pour qu'on rachete la maison?
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 937
23 mars 2015 à 09:04
Bonjour,

Elle doit donner son accord pour qu'on racheter la maison ?

Oui il doit donner son accord pour céder ses droits ( a priori 50 %) dans le bien indivis

Le montant de la soulte ( 50% des droits indivis) est de l'ordre de :

292 000 € - capital de l'emprunt restant dû 211 000 €= 81 000 € /2 = 40 500 €
+ plus les frais de l'acte de licitation

A défaut de l'accord de son ex il peut demander la mise en vente de la maison.

Cordialement
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domdo76 Messages postés 7747 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 784
23 mars 2015 à 11:04
bonjour

Et elle ne paye pas de loyer , l'ex ?

cdlt
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natou41400 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 17 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 23 mars 2015 > lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023
23 mars 2015 à 12:27
Merci beaucoup pour toutes ces précisions. J'ai rendez vous chez le notaire bientôt on sera enfin fixé.
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natou41400 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 17 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 23 mars 2015 > domdo76 Messages postés 7747 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015
23 mars 2015 à 12:29
Bonjour non elle ne paie pas de loyer juste sa part de crédit et les charges de la maison.
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maya8582 Messages postés 46 Date d'inscription dimanche 15 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 24 mars 2015 6
23 mars 2015 à 13:52
Bonjour,
pourquoi indiquez-vous frais d'agence inclus?
vous avez intérêt à n'indiquer que la valeur de la maison seule, cela diminuera les frais , de rachat, de notaire...
cdlt
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