Durée du bail d'une chambre non meublée

Bonsoir,

C'est considéré comme étant un logement loué vide. Normalement, bail de trois ans, sachant que l'étudiant devra donner un préavis de trois mois s'il souhaite partir.
. Mais pourquoi louer vide alors que meublé la législation est plus souple. Il n'y a qu'un mois de préavis.