Bail et obligation

Bonjour,

Dans quelques jours je dois signer un bail pour un studio. Après avoir lu le bail j'ai des questions:
On m'informe que toutes réparations devra être faite a mes frais
De plus je dois une fois par an entretenir le chauffage et les chauffe eau a mes frais
Je n'ai pas le droit pendant letat des lieux de demander au proprio de réparer ce qui est casser ou abimée.

J'ai peur de me faire avoir étant encore très jeune, jaimerai beaucoup vos réponses.

Merci davance