Frais d'agence

Bonjour,

Je suis actuellement à la recherche d'un appartement à louer et je m'interroge sur le montant des honoraires des agences immobilières.

J'ai cru comprendre qu'en habitant à Lyon, avec la loi Alur, les frais d'agence ne pouvaient dépasser 10€*m2.

Par ailleurs, les frais à ma charge comprennent la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du bail, l'état des lieux (3€*m2).
Si l'agence me renvoie vers le locataire actuel ou me laisse faire la visite seule, puis-je négocier les frais (concernant visite du bien)?
Quels sont vos conseils pour être sûre de ce que je dois payer ?

Merci d'avance,
Em