Propriétaire refusé de signer état des lieux ne rend pas caution

bonjour , notre propriétaire a résilié notre bail au bout de 2 ans de location (sur un bail de trois ans)? Nous avons quitté le logement avant la fin des 6 mois come la loi nous y autorise. Il a
refusé de signer l'état des lieux, ne nous a pas rendu notre caution... entre temps i a mis la maison en location pour finalement la vendre, comme indiqué sur le congé qu'il nous a donné... J'essaye de trouver un médiateur mais il semblerait que je doive faire un procès ????

avez vous des coneils et tuyaux à me donner ? Merci