Révision du loyer
corsinette
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roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je souhaite augmenter le loyer de mon locataire, location meublée entrée dans les lieux avril 2010 à 580 €/mois, avec inscrit sur le bail l'indice de117.47.
Depuis son entrée, je n'ai fait aucun augmentation de loyer,
J'ai demandé auprès d'une agence immobilière de m'aider dans ce calcul en tenant compte des années sans révision.
Voici son calcul
580x125.15/117.45=617.91
Avant de lui envoyer le recommandé je souhaite avoir une confirmation de ce calcul.
Donc le loyer passerai de 580 € à 617.91 € € dès le 1er avril 2015,
Est ce juste?
Je vous remercie de votre réponse.
Corsinette
Je souhaite augmenter le loyer de mon locataire, location meublée entrée dans les lieux avril 2010 à 580 €/mois, avec inscrit sur le bail l'indice de117.47.
Depuis son entrée, je n'ai fait aucun augmentation de loyer,
J'ai demandé auprès d'une agence immobilière de m'aider dans ce calcul en tenant compte des années sans révision.
Voici son calcul
580x125.15/117.45=617.91
Avant de lui envoyer le recommandé je souhaite avoir une confirmation de ce calcul.
Donc le loyer passerai de 580 € à 617.91 € € dès le 1er avril 2015,
Est ce juste?
Je vous remercie de votre réponse.
Corsinette
A voir également:
- Révision du loyer
- Augmentation du loyer - Guide
- Indice loyer commerciaux 2025 - Accueil - Droit et bail commercial
- Revision pension alimentaire 2025 - Accueil - Divorce et séparation
- Formulaire demande de révision de pension alimentaire - Guide
- Loyer sous séquestre - Guide
3 réponses
Non, ce n'est pas bon,
L'indice de départ est celui du 4ème trimestre 2009, vous devrez désormais utiliser l'indice du 4ème trimestre 2014 (pas encore connu), et non l'indice 125,15 qui est celui du 2ème trimestre 2014.
L'indice de départ est celui du 4ème trimestre 2009, vous devrez désormais utiliser l'indice du 4ème trimestre 2014 (pas encore connu), et non l'indice 125,15 qui est celui du 2ème trimestre 2014.
Vous n'avez jamais augmenté le loyer dite vous...
Vous pouvez le faire rétroactivement
Faite simple :
1- calculez le loyer au 1 4 2014 (avec l'indice du 4eme trimestre 2013) et appliquez le depuis cette date en demandant le rappel f=des 9 mois incomplet)
2 - quand vous aurez l'indice du 4eme trimestre 2014 appliquez le nouveau loyer au 1-4-2015
Une lettre simple suffit mais pour le "1" je suggère un recommandé avec AR pour laisser une date certaine
PS l'indice à prendre est celui du 4eme trimestre car c'est le denrier indice publié à la date de révision (1 avril suivant)
Vous pouvez le faire rétroactivement
Faite simple :
1- calculez le loyer au 1 4 2014 (avec l'indice du 4eme trimestre 2013) et appliquez le depuis cette date en demandant le rappel f=des 9 mois incomplet)
2 - quand vous aurez l'indice du 4eme trimestre 2014 appliquez le nouveau loyer au 1-4-2015
Une lettre simple suffit mais pour le "1" je suggère un recommandé avec AR pour laisser une date certaine
PS l'indice à prendre est celui du 4eme trimestre car c'est le denrier indice publié à la date de révision (1 avril suivant)
Vous n'avez jamais augmenté le loyer dite vous...Vous pouvez le faire rétroactivement
Ca, c'est FAUX
Auparavant,
lorsqu'un bailleur n'augmentait pas son loyer annuellement, malgré les clauses prévues au contrat, il pouvait réclamer rétroactivement sur 5 ans les augmentations non effectuées.
Depuis le 27 mars 2014.
La loi ALUR du 24 mars 2014 a supprimé la possibilité qu'avait un bailleur de réclamer une augmentation de loyer rétroactive. Cette mesure s'applique à compter du 27 mars 2014.
Ca, c'est FAUX
Auparavant,
lorsqu'un bailleur n'augmentait pas son loyer annuellement, malgré les clauses prévues au contrat, il pouvait réclamer rétroactivement sur 5 ans les augmentations non effectuées.
Depuis le 27 mars 2014.
La loi ALUR du 24 mars 2014 a supprimé la possibilité qu'avait un bailleur de réclamer une augmentation de loyer rétroactive. Cette mesure s'applique à compter du 27 mars 2014.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je ne comprends pas pourquoi vous prenez le 4em trimestre , , puisqu'il est rentré au 2em trimestre 2010?
Et pourquoi l'indice de 2009 et pas celui de 2010?
Merci
Je prends le 4ème trimestre car c'est l'indice du 4ème trimestre qui a servi comme indice de départ. Il faut donc que vous preniez l'indice du 4ème trimestre pour réviser vos loyers.
Quel est le delais pour envoyer le recommandé,
Vous pourrez adresser votre recommandé dès que l'indice du 4ème trim 2014 sera connu.
J'ai encore une question, l'indice du 4em trimestre 2014 sera publié en janvier 2015 hors ladate de révision du loyer est le 1er avril 2015.
Quel est le delais pour envoyer le recommandé, est ce que je serais dans les temps?
Merci
Corsinette