Colocation
vigorette
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Valenchantée Messages postés 24088 Statut Contributeur -
Valenchantée Messages postés 24088 Statut Contributeur -
Bonjour,
Je viens de trouver un appartement à louer. Le loyer est de 850€, mes revenus sont de 2200€. Le propriétaire a pris une assurance loyer impayé ce qui implique l'obligation de revenus équivalent à 3fois le montant du loyer. Comme ce n'est pas mon cas à 200€ près, l'agence immobilière qui a en gestion ce bien me propose que mes parents, qui se portent garants, soient colocataires du bail avec moi. Ils sont déjà propriétaires d'un appartement.
Ma question: est ce que cela est possible et y a t il des conséquences pour mes parents
Merci pour votre réponse.
Je viens de trouver un appartement à louer. Le loyer est de 850€, mes revenus sont de 2200€. Le propriétaire a pris une assurance loyer impayé ce qui implique l'obligation de revenus équivalent à 3fois le montant du loyer. Comme ce n'est pas mon cas à 200€ près, l'agence immobilière qui a en gestion ce bien me propose que mes parents, qui se portent garants, soient colocataires du bail avec moi. Ils sont déjà propriétaires d'un appartement.
Ma question: est ce que cela est possible et y a t il des conséquences pour mes parents
Merci pour votre réponse.
2 réponses
Bonjour,
D'abord, il n'est pas "obligatoire" que vous gagniez 3 fois le loyer : c'est l'assurance qui veut ça, il n'y a aucune obligation légale. Donc à 200 euros près, l'agence pourrait tenter de convaincre l'assurance.
C'est effectivement possible mais si l'administration fiscale a vent de cette "colocation", elle pourrait considérer que ce qui est leur résidence principale est une résidence secondaire.
Sans compter les conséquences inhérentes à un contrat de colocation bien sûr : solidarité de dettes, responsables des éventuelles dégradations du logement, locataires en titre et donc redevables des loyers (ce qui signifie que si vous partez, vos parents devront penser à donner aussi leur congé) etc.
Cdlt
D'abord, il n'est pas "obligatoire" que vous gagniez 3 fois le loyer : c'est l'assurance qui veut ça, il n'y a aucune obligation légale. Donc à 200 euros près, l'agence pourrait tenter de convaincre l'assurance.
C'est effectivement possible mais si l'administration fiscale a vent de cette "colocation", elle pourrait considérer que ce qui est leur résidence principale est une résidence secondaire.
Sans compter les conséquences inhérentes à un contrat de colocation bien sûr : solidarité de dettes, responsables des éventuelles dégradations du logement, locataires en titre et donc redevables des loyers (ce qui signifie que si vous partez, vos parents devront penser à donner aussi leur congé) etc.
Cdlt
Bonjour,
on ne peut pas être caution de soi-même (= se garantir soi-même), et c'est ce qui se passerait si vos parents étaient vos colocataires. L'agence raconte n'importe quoi... pourvu qu'elle touche sa com sans trop se fatiguer !
D'autre part, il est interdit pour un propriétaire d'avoir les 2 garanties simultanément pour un même locataire : soit il prend une assurance loyers impayés soit il exige un ou des garants.
"... Comme ce n'est pas mon cas à 200€ près... "
Vous faites des calculs plutôt bizarres ! 850€ * 3 = 2550€ soit 350€ d'écart en votre défaveur, et encore c'est sans compter les charges mensuelles ni la taxe d'habitation ni l'électricité (qui vient en sus si location vide)... etc.
Cdlt.
on ne peut pas être caution de soi-même (= se garantir soi-même), et c'est ce qui se passerait si vos parents étaient vos colocataires. L'agence raconte n'importe quoi... pourvu qu'elle touche sa com sans trop se fatiguer !
D'autre part, il est interdit pour un propriétaire d'avoir les 2 garanties simultanément pour un même locataire : soit il prend une assurance loyers impayés soit il exige un ou des garants.
"... Comme ce n'est pas mon cas à 200€ près... "
Vous faites des calculs plutôt bizarres ! 850€ * 3 = 2550€ soit 350€ d'écart en votre défaveur, et encore c'est sans compter les charges mensuelles ni la taxe d'habitation ni l'électricité (qui vient en sus si location vide)... etc.
Cdlt.
Bonjour Val,
c'est la solution que propose l'agence pour faire accepter au propriétaire les revenus de Vigorette, qu'elle juge insuffisant par rapport au montant du loyer, mais bien sûr elle propose une colocation fictive... et effectivement, qu'ils soient réellement colocataires ou pas ils ne peuvent pas être caution de leur fille, à cause de l'assurance loyers impayés qu'a pris le propriétaire.
Cdlt.
c'est la solution que propose l'agence pour faire accepter au propriétaire les revenus de Vigorette, qu'elle juge insuffisant par rapport au montant du loyer, mais bien sûr elle propose une colocation fictive... et effectivement, qu'ils soient réellement colocataires ou pas ils ne peuvent pas être caution de leur fille, à cause de l'assurance loyers impayés qu'a pris le propriétaire.
Cdlt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...