Location accession

Bonjour , je suis actuelement locataire d'une maison , le propriétaire est mon père , je voudrais avoir des explications sur la location accession , je m'explique voici ce que moi je pense ( et qui serais le top ) mon père me vend la maison au prix de 144000 euros , au lieu de lui verser la somme direct , je lui verse 600 euros pendant 20 ans , durant la période la je suis " propriétaire, je paie la taxe d'habitation et l'impôt foncier et tout les frais que le locataire n'a pas ( ex ballon d'eau chaude qui casse ) .... Merci a vous pour vos réponses