vendre un bien non rembrouséRésolu

Question

Bonjour, 
J'ai acheté un appartement au moyen d'un crédit immobilier. récemment, un ami m'a proposé de me l'acheter. J'ai donc décidé de rechercher une autre bien de le financer avec le fruit de la vente de l'appartement qui serait acheté par mon ami.
Or, ma banque me dit que je n'ai pas le droit de vendre mon bien sans en avoir remboursé l'intégralité du crédit immobilier. Bien sur, elle ne me donne aucun fondement légal ni juridique pour appuyer cette interdiction. Je pensais pouvoir continuer de rembourser le crédit immobilier  même si je n'habite pas dedans et qu'il ne m'appartient pas. Quelqu'un connait-il la vérité? merci d'avance.

djivi34 · Answer

Bonjour,

bien sûr que si vous pouvez vendre votre bien avec un prêt en cours !! Il faut toutefois que le montant de la vente excède celui du prêt. 
Le jour de la vente le notaire consigne les fonds, solde votre prêt bancaire et vous restitue le surplus.
Cdlt.

Enka1 · Answer

Bonjour, 

Tant que ta maison n' est pas payée intégralement, en fait, elle ne t' appartient pas.

Raison pour laquelle la banque a cette réaction.. 
 
Entre chien et loup ... Attention au loup ....

Germain · Answer

Deux raisons pour que vous fassiez autrement.
1/ Le remboursement du prêt en cours est obligatoire et s'effectue comme dit djivi, par le notaire qui, avant d'enregistrer la vente interroge la banque qui a prêté à l'origine.
2/ En faisant un prêt maintenant pour une autre acquisition, vous bénéficierez d'un taux plus avantageux que le taux du prêt fait précédemment.

louvanne · Answer

Bonjour,

Et j'ajouterai en plus qu'une vente doit-être libre de toute hypothèque ou ppd, c'est le boulot du notaire de faire l'acte en faisant la levée d'option.

Mince votre ami achète le bien avec une hypothéque ou autre.....Oh là là, enfin j'ai jamais vu...

Applis Mieux Comprendre Ma Banque · Answer

Bonsoir,

Il reste cependant une particularité dans certains établissements assez intéressantes: la possibilité de basculer le pret en cours sur le nouveau bien du moment où l'achat du nouveau n'excède pas 6 mois la vente du precedent.

En somme vous vendez, dans les 6 mois vous rachetez avec le produit de la vente et vous basculer le pret légalement sur le nouveau bien.

Renseignez aupres de votre établissement si votre pret y est éligible.

djivi34 · Answer

Bonsoir tout le monde, je suis allée voir le lien proposé par Applis...etc. Il y est dit : << Cette option permet de conserver le prêt en cours lors de l'achat d'un nouveau bien immobilier. Une solution qui peut se révéler profitable en cas de remontée des taux >>. Comme en ce moment les taux sont très bas, ça n'a aucun intérêt !!! (sans jeu de mots !) Donc --> coup de pub, à coup sûr ! Cdlt.

Applis Mieux Comprendre Ma Banque · Answer

Comment vous pouvez le savoir sachant que le demandeur n'a pas précisé son taux? 
Remboursement anticipé : 3% CRD, Nouveau pret : nouveau frais de garantie + frais de dossiers... Tout cela à mettre en relation avec le contexte de taux actuel. Donc ce que vous affirmez est impossible à avancer sans faire d'étude poussée.
A bon entendeur

Vendre un bien non rembrousé

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