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Vente maison suite succession, plus-value ?

crevette43 Messages postés 10 Date d'inscription dimanche 2 septembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 17 janvier 2019 - Modifié par doris33 le 29/11/2014 à 14:04
crevette43 Messages postés 10 Date d'inscription dimanche 2 septembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 17 janvier 2019 - 30 nov. 2014 à 13:08
Bonjour,

Mon père est décédé en Septembre 2013.Nous sommes 3 héritiers,mon frère et ma soeur ne voulant pas la maison je l'ai prise et en ai eu la jouissance en avance(avec accord de la notaire)en Aout 2014.Mais nous n'avons signé le partage qu'en Novembre 2014.Maintenant j'en suis propriétaire et j'ai fait des travaux a mes frais;et je souhaiterais la revendre 85 000euros(sachant qu'elle avait était estimé par un expert aprés le décés 65 000).
Vais-je avoir une plue-value a payer? ou quelle solution ai-je pour ne pas en payer?Merci a vous

2 réponses

Réponse 1 / 2
Gayomi
29 nov. 2014 à 14:14
Bonjour,
Si cette maison est votre résidence principale, vous n'aurez pas d'impôt sur la plus-value à payer. Si par contre, cette maison n'est pas votre résidence principale, vous devrez vous soumettre à l'impôt. Vous n'aurez pas le choix, l'impôt sera déduit par le notaire du prix qui vous revient.
Cdt.
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crevette43 Messages postés 10 Date d'inscription dimanche 2 septembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 17 janvier 2019
29 nov. 2014 à 14:33
Oui c'est ma résidence principale,l'EDF et l'assurance est a mon nom depuis Aout 2014 mais je n'ai pas de déclaration de revenus a cette adresse et je n'ai pas encore payer de taxe habitation et foncière(c'est la notaire qui la fait en Septembre dernier avec la succession) est-ce grave pour étre considérer comme ma résidence principale?Merci d'avance
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Gayomi
29 nov. 2014 à 14:49
C'est pas gagné ! Il faudrait pouvoir justifier que vous habitez bien dans la nouvelle résidence, que vous y avez bien déménagé tous vos meubles, que vous avez bien vos centres d'intérêt (travail, scolarisation des enfants..) à proximité du bien. Avoir les factures à votre nom n'est pas suffisant puisque ce serait aussi le cas pour une résidence secondaire.
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crevette43 Messages postés 10 Date d'inscription dimanche 2 septembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 17 janvier 2019 > Gayomi
29 nov. 2014 à 15:04
J'ai déménager par mes propres moyens j'étais locataire avant j'ai fait juste l'état des lieux,la résiliation de gaz ,téléphone et edf pour tout mettre a l'adresse de la maison de mon papa depuis Aout,la distance en km n'était que de 15 km donc pas de changement pour le travail ou les écoles (juste un changement d'adresse au bureau de Poste)
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Gayomi
29 nov. 2014 à 15:14
SI vous avez résilié votre bail parce que vous étiez locataire auparavant, c'est un argument en votre faveur. Néanmoins, il n'existe pas de règle absolue, pas de règle de durée de détention par exemple. Discutez-en avec votre notaire. Ca me parait "jouable" bien que la durée d'habitation va être faible (moins de 6 mois probablement entre votre emménagement et votre départ suite à la vente)
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crevette43 Messages postés 10 Date d'inscription dimanche 2 septembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 17 janvier 2019 > Gayomi
30 nov. 2014 à 13:08
Merci a vous,je vais suivre votre conseil et demander a ma notaire,cordialement.
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Réponse 2 / 2
doris33 Messages postés 43442 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 23 novembre 2024 16 603
29 nov. 2014 à 14:18
Bonjour,

si vous avez fait des travaux par des professionnels, vous pourrez minorer la plus-value.

Cordialement
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crevette43 Messages postés 10 Date d'inscription dimanche 2 septembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 17 janvier 2019
29 nov. 2014 à 14:33
J'ai fait les travaux moi-même Doris
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