Problème de proprios

Bonjour,
Voila je suis actuellement étudiante en 1ère année dans une petite ville.
Ne connaissant pas cette ville et ayant besoin d'un logement j'ai pris une chambre chez l'habitant. Après 2mois j'ai eu des colocataires car il y a 3 chambres à louer.
Mais j'avais une petit question à -t'on le droit de faire dormir quelqu'un exceptionnellement dans notre chambre ? Sachant que les proprios ont aménagés tout le sous sol pour eux donc ne sont pratiquement jamais dans le haut de la maison (On paye 350euros par mois charges comprises).
Une fois ma colocataire a voulu inviter une amie a elle et le proprio lui a dit d'accord mais c'est exceptionnelle et c'est 10euros la nuit (ça ma paru bizarre que l'on paye c'est pas un hôtel !)
Sachant que c'est nous qui payons nos courses.
Merci de vos réponses