Vente judiciaire suite à une séparation
girafe123lecture
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ginto5 Messages postés 11763 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
ginto5 Messages postés 11763 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
le 10 décembre prochain mon ami devra participer à la vente judiciaire de son bien immobilier suite à sa séparation en 2009 d'avec son ex concubine. En effet, aucun point d'entente amiable n'a pu être posé et la vente aux enchères a donc été décidé par le juge.
La maison n'est plus habitée depuis la séparation. Mon ami vit chez ses parents depuis près de 5 ans.
Le prêt a été contracté à deux . Le prélèvement de l'échéance du prêt est opéré sur le salaire de mon ami depuis l'acquisition de la maison. Depuis leur séparation Madame règle les impots fonciers et le chauffage.
Mon ami envisage de racheter le bien lors de cette mise aux enchères si aucune proposition n'est faite. Elle est mise à prix à 100 000 euros et le prêt courant est encore de 60000 euros.
Que pensez vous de cette situation et selon vous son choix de rachat est-il judicieux ? Sera-t-il soumis à tous les frais inhérents à la vente aux enchères ?
le 10 décembre prochain mon ami devra participer à la vente judiciaire de son bien immobilier suite à sa séparation en 2009 d'avec son ex concubine. En effet, aucun point d'entente amiable n'a pu être posé et la vente aux enchères a donc été décidé par le juge.
La maison n'est plus habitée depuis la séparation. Mon ami vit chez ses parents depuis près de 5 ans.
Le prêt a été contracté à deux . Le prélèvement de l'échéance du prêt est opéré sur le salaire de mon ami depuis l'acquisition de la maison. Depuis leur séparation Madame règle les impots fonciers et le chauffage.
Mon ami envisage de racheter le bien lors de cette mise aux enchères si aucune proposition n'est faite. Elle est mise à prix à 100 000 euros et le prêt courant est encore de 60000 euros.
Que pensez vous de cette situation et selon vous son choix de rachat est-il judicieux ? Sera-t-il soumis à tous les frais inhérents à la vente aux enchères ?
A voir également:
- Vente judiciaire suite à une séparation
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Decharge de vente - Accueil - Modèles de lettres Patrimoine
- Séparation après signature compromis vente - Forum acheter une maison
- Modèle de lettre de séparation à l'amiable - Guide
- Caf séparation mais cohabitation forum - Forum CAF
3 réponses
Bonjour,
La MAP de 100'000 ne signifie pas que votre ami pourra acquérir la maison pour ce prix.
Même si rien ne l'empêche de participer à cette vente, anonyme puisque les enchères ont lieu par l'entremise d'avocats.
Car si il y a d'autres enchérisseurs (souvent des marchands de biens d'accord entre eux...), le montant sera plus élevé, sans oublier d'ajouter les commissions du commissaire priseur et les taxes.
La vente se faisant par l'entremise d'un avocat, il vous faudra ajouter les honoraires de celui-ci, même si votre ami n'obtient pas le bien.
Voir :
https://www.guideducredit.com/pret-immobilier/astuces/acheter-bien-enchere.php
La MAP de 100'000 ne signifie pas que votre ami pourra acquérir la maison pour ce prix.
Même si rien ne l'empêche de participer à cette vente, anonyme puisque les enchères ont lieu par l'entremise d'avocats.
Car si il y a d'autres enchérisseurs (souvent des marchands de biens d'accord entre eux...), le montant sera plus élevé, sans oublier d'ajouter les commissions du commissaire priseur et les taxes.
La vente se faisant par l'entremise d'un avocat, il vous faudra ajouter les honoraires de celui-ci, même si votre ami n'obtient pas le bien.
Voir :
https://www.guideducredit.com/pret-immobilier/astuces/acheter-bien-enchere.php
Il craint que la maison se vende en dessous de la MAP réduite 1/3 et 1/4 si pas d'enchères pour 100 000 euros. Nous sommes dans une région qui souffre du manque d'acquéreurs
A l'issue de cette vente et lors du partage, peut-il faire valoir qu'il règle l'échéance du prêt depuis le début compte tenu du fait que celle-ci est prélevée directement sur son salaire ?
Je ne pense pas que les personnes chargées de cette vente (juge, avocats, commissaire priseur ou notaires) ne veuillent rentrer en matière sur ce sujet.
Cela étaient des arguments à utiliser devant un juge lors d'une tentative de conciliation et de mise en place d'un accord sur la liquidation des biens.
Essayer de prendre conseil auprès de votre avocat.
Cela étaient des arguments à utiliser devant un juge lors d'une tentative de conciliation et de mise en place d'un accord sur la liquidation des biens.
Essayer de prendre conseil auprès de votre avocat.
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