Agence de location trop gourmande

Question

Bonsoir
     Je viens de quitter un appartement cet été pour lequel nous avons, ma famille et moi, nettoyé entièrement comme il se doit. Cet appartement était pris en charge par une agence qui m'a facturée 450 euros de nettoyage et une révision de la chaudière à 135 euros.
 Hors, le contrat de celle-ci allait jusqu'à mi-octobre. Est-ce normal et quels moyen ai-je de contester cet abus?
     Je n'ai pas encore encaissé le petit montant qu'il me reste sur les 800 euros de caution...
Merci pour qui pourra m'éclairer sur ce point

Valenchantée · Answer

Bonjour,

450 euros de nettoyage ?! Il était grand votre logement ?!

Ce nettoyage était-il noté d'une manière ou d'une autre sur l'état des lieux ?

L'agence vous a-t-elle fourni la facture ?

Le dernier entretien de la chaudière a eu lieu quand ?

Cdlt
 
Val

marmenard · Answer

Bonjour

C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien.
 Pas d'EDL (état de lieux)  en entrée : logement en état de neuf , ce que ne vous est jamais favorable en sortie
 S'il a été fait un EDL entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure. D'où l'importance de l'EDL d'entrée

Un EDL amiable (état de lieux) d'entrée et de sortie se fait obligatoirement en double au minimum , entre bailleur  et locataire et chaque concerné  sa copie  après signatures ( sans  signatures cet EDL étant nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci  pour éviter tout conflit ultérieur  ou du moins en avoir une trace écrite
Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel 
 Si fosse septique  sa dernière vidange
 Si cheminée date du ramonage
 Si fuel ou gaz en bombonne ou cuve  le niveau relevé
Les concernés sont  le propriétaire le locataire et  l'agence si agence

Pour pouvoir déduire une somme sur votre dépôt de garantie il faut: 
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .Et personne ne vous oblige de signer . Dans ce cas le proprio devra faire exécuter un EDL par huissier à frais partagés
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture. 
Le propriétaire détenteur légal du DG dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie et vous faire une régulation finale
Une retenue sur dépôt de garantie  sans justificatifs vous permet de porter le litige au juge de proximité après réclamation , par lettre RAR de 7 jours sans réponse. 
Au propriétaire le détenteur légal du DG 
 Et par défaut son mandataire dont les coordonnées sont sur votre bail   
  
Commencez par faire une demande amiable de votre dépôt de garantie (gardez un double)  peu avant la fin des 2 mois au proprio et copie simple vers agence si agence. Ceci pour prouver que vous avez tenté un accord amiable
Cette juridiction traite les "petits" litiges concernant des demandes inférieures ou égales à 4 000 €
 Cette procédure  , est désormais gratuite au 01/01/2014
Pas d'avocat si vous n'en voulez pas. 
Un simple papier à remplir au greffe du tribunal ,  que vous pouvez  copier et imprimer et remplir de chez vous
http://vosdroits.service-public.fr/F1785.xhtml

relou · Answer

bonjour
*l'agence n' a pas pu faire un edl valable seule et sans votre signature .
*ou alors elle a eu recours à un huissier .
le retenue pour la chaudière est abusive si vous l'aviez faite en octobre 2013.
le nettoyage ,figurait il sur l' edl de sortie ?

Agence de location trop gourmande

3 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters