Régul de charges et réparations (entre autre)

Bonjour,

je suis actuellement locataire d'un appartement. J'y suis installé depuis le mois de février 2013 et j'ai plusieurs questions à vous soumettre.
Pour situer au mieux, je précise qu'il s'agit de l'ancien appartement des propriétaires, auparavant sur deux étages, qui a été séparé en deux logements distincts.

Ce week-end, notre propriétaire nous a fait part de sa volonté de procéder à la régularisation des charges et à l'augmentation du loyer.
Nous payions 848€ de loyer et 80€ de provisions sur charges.
Elle nous a donné un document manuscrit, rédigé sur papier libre, sur lequel figurent des chiffres concernant les charges des deux appartements (eau, électricité, électricité des parties communes, taxes d'enlèvement des ordures ménagères).
Voici ce qu'il est par exemple écrit:

ordure: 258 --> 21,54
elec: 672, 52 --> 28
minuterie: 2,5
eau: 404,09+289 -->
total: 80,91
(0,91x12) --> à devoir: 10,92

Pour précisions, les 672 d'electricité concernent les deux appartement, et les 28 indiqués correspondent à 672/2/12. Les 2,5 sont un tarif forfaitaire appliqué à raison de 5€ pour les deux appartement, divisés par deux. Pour l'eau 404,09 pour la facture et 289 pour un rappel.
Sachant que je suis rentré en février dans l'appartement et que le calcul fait portait sur 12 mois, j'ai été obligé de refaire tous les calculs moi-même, la propriétaire s'étant trompée.
Il m'a également été demandé de régulariser les charges sur 2014, alors que l'année n'est pas terminée, avec les mêmes types de calculs.

Pour cela, plusieurs questions:
- Le propriétaire peut-il demander la régularisation des charges sur une année non terminée (de janvier 2014 à aujourd'hui) ?
- Y a t'il une présentation "obligatoire" de demande de régul de charges, d'autant que les calculs sont erronés ?

L'augmentation du loyer qu'elle me demande est également fausse, puisque les indices utilisés n'était pas les bons (3eme trimestres 2012 et 3eme trimestre 2014, alors qu'il faut utiliser celui de 2013, si j'ai bien compris), et elle me demandait un paiement de l'augmentation à effet rétroactif depuis le 1er janvier 2014. J'ai refusé le paiement de cette "retroactivité"

En plus de cela, j'ai formulé plusieurs demandes:
- un achat de peinture blanche pour repeindre des murs blancs mais ayant vieilli (cuisine, salle de bain, couloir) car ils ont été peints il y a huit ans. La fourniture de la peinture est-elle bien à la charge du propriétaire?

- Le robinet du plan de travail de la cuisine bouge, il est impossible de le resserrer car l'accès sous l'évier ne le permet pas. De ce fait, le plan de travail est pourri autour du robinet (qui tient avec une ficelle) et a moisi en dessous (derrière l'évier) et présente des traces de champignons. J'ai demandé au propriétaire de le changer.

- 3 des robinets thermostatiques des radiateurs ne fonctionnent pas. Ma propriétaire m'indique par mail que son mari viendra les changer ce week-end. Puis-je exiger que cette réparation, ainsi que le changement du plan de travail soient faits par des professionnels et non par ce monsieur?

Il s'avère que, devant mon refus de payer l'augmentation de loyer demandé (je veux bien le payer à compter du 1er novembre, la demande ayant été faite le 2, mais pas de manière rétroactive), ma propriétaire refuse de changer le plan de travail, prétextant qu'elle n'a pas les fonds. A t-elle le droit?
Au mois d'avril, une société est intervenue car nous n'avions pas de pression d'eau (ni les voisins du dessus, également locataires du même propriétaire): Il s'agissait d'une vanne d'arrivée d'eau "cachée" que nous n'avions JAMAIS manoeuvrée, d'ailleurs, même le propriétaire était venu pour tenter de régler le problème et ne l'a pas trouvée. L'entreprise a facturé 61€ en précisant qu'il y avait deux vannes, une pour le 2ème étage (moi) et une pour le 3ème (les voisins). Comme elle n'est pas contente, la propriétaire nous demande de payer les 61€. Sont-ils dus? Si oui, par moi ou à diviser entre les deux appartements?

J'ai bien conscience du nombre important de questions posées ici et je vous remercie du temps que vous accorderez à me répondre.