Demande de travaux de rénovation "non obligatoire"

Bonjour,
Je loue depuis 3 ans un appartement dans une résidence de 2003.
Dans les chambres, il y a de la moquette. Celle-ci est assez abîmée du fait de son âge,, mais aussi du passage de locataires pas toujours très consciencieux. Celle ci est tâchée à plusieurs endroits et gondole (bulle d'air sur le dessous. Je souhaite donc demander à mon propriétaire de de remplacer cette moquette. Je crois bien savoir qu'il n'est pas obligé d'effectuer ces réparations, mais j'ose espérer qu'il fera preuve de compréhension. Où est-il possible de trouver une lettre type pour ce genre de demande ?

Cordialement