Etats des lieux et peinture a refaire

bonjour
j ai loue un appart pendant 6 ans par une agence et la proprio et l agence ne s entendais plus alors l agence a casser le contract avec le proprio.quand je suis rentrer dans l appart j ai fait tous seul l edl que l agence a mis au propre je l ai quitter le 11 juillet 2014 je n ai pas eu de nouvelle du proprio jusqu a se que je lui envoyer un rar lui precisent que je n ai pas eu edl de sortie par ecrie et qu il ne ma pas rendu ma caution je lui doit 11 jour de loyer que je vais lui regler il ma repondu que je n ai jamais entretenue mur et plafond qui sont tres sale il me dit que nous l avon contrater ensemble et en presence pour lui d un temoin et qui a pris des photos tous sa verbalement rien par ecrie et que se qui reste de de la somme ne suffit pour pour les fourniture
a se jour il ne refuse pas de me rendre le reste de la caution avec la condition que je repeigne mur et plafond que me conseiller vous
a tous merci d avance pour vos reponses