Bail

Nous avons hérité d'une maison avec mon frère. Celle-ci est occupée par un locataire depuis environ 30 ans. Il n'y a pas eu de bail signé à l'époque et aucune augmentation de loyer depuis son arrivée. Dès l'acte de propriété signé chez le notaire, nous avons voulu signer un bail avec le locataire. Il refuse toute signature et toute augmentation !!!!!!
Comment faire ? Suis-je obligée de lui envoyer une quittance de loyer ?
Le loyer est très bas et les impôts risquent de nous demander des comptes.
Je suis dans l'impasse. De plus je souhaite récupérer cette maison pour ma fille. Est-ce que je vais pouvoir ?