Comment faire jouer la décennale sans dommage-ouvrage ?

J'ai acheté en 2012 une maison achevée en 2011 qui n'a pas de dommage-ouvrage (c'était marqué dans le compromis, mais faute d'explications, je n'ai compris le problème que le jour de la vente...). Cette maison a été construite par mon voisin (qui avait pour l'occasion crée une société) au profit de sa mère, qui est donc la vendeuse. Je précise que mon voisin est également l'agent immobilier...
Or, il y a un souci avec la terrasse (construite sur sous-sol), de l'eau s'infiltre et ressort entre deux chapes du côté du mur de la maison (il y a trois chapes mais pas de natte d'étanchéité))
J'ai donc contacté mon voisin en avril dernier afin qu'il agisse. depuis, il a fait venir une dizaine de personnes, maçons, carreleurs, etc... mais a refusé ma proposition de partager les frais d'un cabinet d'experts. Je refuse qu'il fasse les travaux que lui souhaite, c'est à dire refaire les joints de carrelage et crépir les bords. Je pense que nous sommes dans une impasse.
Que dois-je faire maintenant ? Contacter un avocat et attaquer sa mère ? Combien cela coûte t'il ? Y a t'il d'autres solutions ?