Frais d'agence et frais de notaire

Bonjour,

je suis un peu perdu même carrément, voila je voudrais acheter un bien immo (appartement) je passe par une agence, qui a l'exclusivité sur ce bien, je pensait que les frais d'agence était inclus dans le prix de l'acquisition dans ma logique évidemment je suis donc aller faire une simulation chez un courtier en prêt qui m'inclus donc le prix de l'acquisition + les frais de notaire, pourquoi aurait je a payer en supplément les frais d'agence si je n'est pas l'argent comment puis je faire.je voyait pas du tous cela comme ceci, pour moi tous étais inclus. en conclusion que dois je faire. merci.