Revalorisation des loyers

Bonjour,

Je suis locataire de mon appartement depuis le 1 er octobre 2011 avec un loyer de 780€ HC.
En octobre 2012 l'agence qui gérait mon logement a appliquée la révision des loyers prévus dans le bail. Le loyer est passé de 780€ à 797.18€ soit une augmentation de17.18€.
Suite à une discussion avec mon propriétaire, celui-ci a accepté de ne pas m'affecter la révision pour l'année 2013.
Aujourd'hui la nouvelle agence qui gère mon appartement m'envoie la révision des loyers. Je vais donc une nouvelle fois contacter mon propriétaire pour savoir s'il accepte de ne pas en tenir compte, je précise que nos relations sont très cordiales.
Toutefois je m'interroge sur le montant de cette augmentation.
L'agence m'annonce que mon loyer va passer de 797.18€ à 814.74€ soit une augmentation de 17.56€.
Or en me basant sur l'IRL du 2ème trimestre 2014 et en utilisant votre logiciel de calcul, j'obtiens un nouveau loyer de 801.73€ soit une augmentation de 4.55€.
De plus il me semble qu'il a été décidé récemment que si l'augmentation convenue n'est pas appliquée dans un délai d'un an suivant sa date de prise d'effet, le bailleur est supposé avoir renoncé à cette augmentation pour l'année écoulée.
Je rappelle que mon propriétaire a accepté en octobre 2012 de ne pas me faire supporter la revalorisation.
Malgré cela, si cette augmentation devait être prise en compte pour l'année 2012, le montant annoncé me semble surévalué.
Il devrait être de 811.38€ soit une augmentation de 14.2€.
Merci de me donner votre avis sur ma situation.
Cordialement